Уже несколько лет подряд на рынке строительных услуг успешно работает такое направление, как «строительство домов и коттеджей под продажу». Главной «изюминкой» данного направления является очень уж «сладкая» цена на дома с участками от 1-й до 5-ти соток.
Понятно, что многие люди обычным квартирам в высотках предпочитают собственную недвижимость «на земле». Ведь такой выбор позволяет сделать жизнь более экологичной и независимой от соседей сверху.
К тому же, в стоимость абсолютно нового жилья от застройщика уже включены расходы на подключение инженерных сетей и коммуникаций – в доме есть газ, вода, электричество.
Вот только почему застройщики предлагают «бросовые» цены на дома? Ведь смета расходов включает существенные затраты на:
- Покупку участка;
- Получение разрешения на проведение строительных работ;
- Покупку строительных материалов;
- Получение разрешений для подключения коммуникаций;
- Оплату труда строительным бригадам.
Если сравнить разные предложения на рынке недвижимости при максимальной стоимости дома с участком не больше 3 500 млн. рублей (это общая стоимость объекта: строение, земля и др.), то мы можем наблюдать определенный диссонанс.
Выходит, что 1 сотка стоит порядка 500 тыс. рублей. Если речь идет об участке в 4 сотки, то сумма вырастет до 2 000 млн. рублей.
Сюда же следует прибавить получение разрешения (уплата госпошлины, топографическая съемка и другие изыскания) в размере до 20 000 руб. и стоимость подведения коммуникаций – около 330 – 350 тыс. руб.
Однако коттедж площадью 80 – 100 кв. м предлагают всего за 1 500 000 – 1 700 000 руб. Не забываем о личной выгоде застройщика, которая нередко достигает 200 – 250 тыс. руб.
А теперь скажите, пожалуйста, как им удается «рисовать» цены на дома с внутренней отделкой в районе 1 500 000 рублей? Все очень банально, прозаично и просто – застройщики сильно экономят на качестве строительства.
В первую очередь экономия происходит на материалах (закупаются недорогие стройматериалы) и оплате рабочим (обычно привлекаются непрофессиональные исполнители – мастера широкого профиля). О каком итоговом качестве может идти речь?
Досадно, что экономия начинается на первых же этапах строительства – с нулевого цикла, который, по сути, является основной основ. Сегодня, к сожалению, практически 90% всех строений, представленных на рынке недвижимости, имеют серьезные проблемы с цоколем.
А все потому, что для его возведения используют кирпич марки М100 или М75, у которого показатель морозостойкости минимальный (F25, F35).
Конечно, закупка этого материала позволяет получить неплохую выгоду. Ведь застройщику удается сэкономить на сооружении опалубки, заливке бетона и времени проведения работ. Дело в том, что при заливке бетона нужно соблюдать технологию, а при кладке кирпича – на нее можно не обращать внимания.
Что же мы получаем «в сухом остатке»?
А мы получаем дом с «подозрительным» фундаментом, который уже через год может потребовать серьезных вложений на восстановление.
Безусловно, на рынке работают и добросовестные застройщики. Вот только их очень мало. Получается, что покупка собственной недвижимости превращается в настоящую рулетку: повезет – не повезет.
А что вы думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в комментариях.
Не забывайте ставить лайки, делиться материалом в соцсетях и подписываться на канал.