На этой неделе Конституционный суд принял революционное решение – впервые за всю историю банкротства физических лиц в России суд разрешил изъять у должника единственное жильё. Раньше это было невозможно. По сути теперь у должников появилось гораздо больше рисков остаться без крыши над головой, ведь многие кредиторы захотят применить эту практику на себе. Разбираемся, почему Конституционный суд встал не на сторону должника и какие выводы нужно в связи с этим сделать.
Беспрецедентное решение было принято по делу жителя Калужской области. Более 20 лет назад мужчина одолжил знакомой деньги. Женщина долг не вернула, и с учётом индексации он вырос до 4,5 миллионов рублей. Должница за это время приобрела квартиру площадью более 120 кв. метров и признала себя банкротом.
Тогда кредитор обратился в суд, но вернуть деньги истцу не удалось. Он требовал продать квартиру и возместить ему ущерб, однако суды руководствовались законом, который запрещает изымать у должника единственное жильё.
Конституционный же суд взял во внимание положение Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что запрет на взыскание единственного жилья распространяется только на «разумно достаточную» жилплощадь. Какой конкретно она должна быть, сейчас в законе чётко не прописано.
По нормам социального найма, на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей жилой площади.
Также Конституционный суд считает разумным учитывать соотношение между рыночной ценой жилья и размером долга.
Получается, что пока российские законодатели не определят границы имущественного иммунитета в отношении банкрота и не пропишут эти нормы в Гражданском кодексе, будет действующим это решение Конституционного суда. К слову, от парламентариев требовали прописать это в законе ещё 9 лет назад. Но поскольку чётких критериев не было, суды принимали сторону банкрота.
Возьмем конкретный пример из нашей практики: неплательщица владеет двухкомнатной квартирой стоимостью не менее 2-х миллионов рублей. В процедуре банкротства квартиру не включили в конкурсную массу как единственное жильё. Однако кредиторы предложили женщине квартиру меньшей площади и стоимости, чтобы разницу от продажи недвижимости направить в счёт погашения долгов.
Должницу такое решение не устроило. Суд удалось убедить в том, что спорная квартира - единственное жилье банкрота и к тому же не элитное. В итоге суд первой инстанции отказал кредиторам. К тому же, переселение банкрота в другую квартиру только увеличило бы расходы в процедуре банкротства.
Теперь же есть вероятность, что такие споры будут разрешаться не в пользу банкрота. И эта новость еще одно подтверждение тому, почему перед началом процедуры важно обращаться за оценкой рисков к надежным юристам.
К слову, несовершенством закона зачастую пользовались в своих интересах те, кто планировал вступить в процедуру банкротства нечестно. К примеру, некоторые продавали несколько квартир и покупали элитное жильё, которое у банкрота нельзя было забрать.
Таким образом удавалось сохранить свой капитал. В практике судов известны лишь единичные случаи лишения банкрота жилья. Во всех было очевидно, что человек банкротится с умыслом. Теперь же, коль есть прецедент, у кредиторов появилась реальная возможность усложнить жизнь недобросовестных заёмщиков.
ВАЖНО: из указания Конституционного суда следует, что иммунитет должен распространятся лишь на недвижимость, которая по размеру не превышает средние показатели. Также суды будут обязаны соотносить рыночную стоимость жилья с величиной задолженности.
Должнику откажут в сохранении единственного жилья, если оно было приобретено со злоупотреблениями. Суды теперь особенно внимательно будут относиться ко всем параметрам банкротства: исследовать размер долга, стоимость жилья, как и когда оно было приобретено— до взыскания или после, и какие обстоятельства жизни у человека.
Остались вопросы? Требуется оценка Вашей ситуации?
Рекомендуем получить развернутую консультацию нашего юриста.
Юристы правового центра «МИР» Вам всё объяснят и помогут!
Для записи на открытый приём:
☎️звоните на Горячую линию 8‒800‒551‒08‒68
📲 пишите сообщения в мессенджеры +7-922-72-83-000 (ежедневно с 8:00 до 22:00)
Дополнительно:
📩пишите в личные сообщения или сообщение в Direct (24/7, без перерывов)
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, ставьте лайки и будьте в курсе самых полезных новостей!
Узнать о последних изменениях в законах Вам помогут наши статьи:
— Государство упростило правила рефинансирования ипотеки для многодетных
— Льгота для бизнеса, пострадавшего от пандемии: как получить кредит под 3%
— Нерабочие дни с 4 по 7 мая: когда выплатят зарплату и что делать с отпуском
— Какие выплаты положены семьям с детьми в 2021 году
— Как получить финансовую помощь на отдых ребёнка в лагере
— Что делать, если возникли проблемы с оформление пособия на ребёнка от 3 до 7 лет
— Изменились правила использования маткапитала
— Как оформить пособие на ребенка от 3 до 7 лет
