Всем привет!
Сегодня немного об этапе подготовительных работ, которые мы проделали перед непосредственным строительством дома в ипотеку.
Итак, авансовый платеж внесен, а значит скоро компания «Хотвелл» запустит в производство изготовление нашего домокомплекта.
Участок купили на торфянике, т.е. это бывшее болото, которое осушили много лет назад в целях освоения земель под сельскохозяйственные нужды. Пришлось разбираться что с этим делать.
Подробнее о разработке торфяного участка в дальнейшем Вам расскажет Дмитрий, так как в интернете не так много информации об этом. Я расскажу кратко что сделали мы.
Сам по себе торф – это полезное и не дешевое удобрение, которое садоводы покупают в магазине. У нас же он в изобилии.
Предыдущие хозяева освоили половину участка – 6 соток из 12 соток, они проделали процедуру пескования (перемешали верхний слой торфа с завезенным песком) сделали несколько грядок, небольшой участок с травой и цветами, а также отсыпали приличный участок напротив гаража.
Другие же 6 соток остались нетронутыми, перед глазами мы видим кусочек болотистого леса, только без деревьев. Дом будет стоять примерно по середине этих 6 соток.
Решение приняли такое: слева проделаем процедуру пескования, здесь у нас будет садик с плодовыми деревьями и несколько грядок. Кстати говоря, грядочку Дмитрий уже собрал, она прямо чудесная, совсем не так как мы с Вами привыкли – обрамленная старыми досками и высотой 15см.
В наш современный век технологий Вы можете решить практически любую задачу. Так и с грядкой, она выполнена из древесно-композитной доски (ДПК), 3 м. на 80 см. и высотой 60 см. Вечная грядка из качественного материала под дерево, с хорошей высотой, это невероятно удобно и имеет весьма эстетический вид!!!, подробнее об этих грядках читайте здесь.
В центре участка мы возведем дом, а справа решили оставить кусочек леса. Дальний уголок участка нам достался в виде живописного болотистого пригорка и несколькими молодыми елочками. Прелесть этого местечка для меня в том, что пригорок сплошь усыпан брусничником, это одна из моих любимых ягод, теперь находится у меня прямо на участке !!! Такую красоту убрать невозможно.
Теперь непосредственно о пятне застройки.
Разработку торфяного пятна под строительство дома можно провести двумя способами:
1. Полностью снять торфяной слой. Но это выглядит ужасно. Прогуливаясь по садоводству на некоторых участках мы видели вырытые громадные котлованы, то ли хозяева хотели снять верхний слой торфа да так и не смогли докопаться до его окончания, то ли просто занялись разработкой этого самого торфа, что маловероятно.
2. Второй вариант – оставить как есть. В нашем случае это тоже вполне нормальный вариант. Строительство дома выбрано по СИП технологии, что позволяет его возведение на винтовых сваях, а значит нет соприкосновения с землей и мы спокойно можем оставить свои торфяные кочки в неизменном виде.
На этом варианте мы и остановились.
После внесения аванса в скором времени на участок приехали технические специалисты компании «Хотвелл» для исследования грунтов. Из отчета стало понятно, что слой торфа 3-4 метра.
Нюанс разработки торфяного участка под свайный фундамент заключается в его дороговизне. Прочные грунты позволяют строительство дома на сваях длинной около 2 – 3 метров, торфяные грунты требуют сваи около 5 метров, что увеличивает стоимость свайного фундамента в два раза.
Таким образом «Свайный фундамент» обошелся нам в 260 тыс. рублей. 36 свай по 5 метров. Зная, что торф на участке расположен примерно на глубину 4 метра неожиданности для нас в этом не было.
Дмитрий решил установить сваи из оцинкованного металла т.к. их срок службы 50 лет, в отличии от обычных – 25.
Подождав немного, пока зима отступит принялись за подготовку участка к строительству.
Убрали кучу торфа который прежний владелец участка почему то из под котлована гаража складировал в середине участка. Решили это делать как немного сойдет снег чтобы экскаватор не разворотил все.
Вырубили все ненужные кусты.
Заказали два камаза по 10м3 песка на засыпку свайного поля (7500р за 10м3).
И наконец дождались момента, когда к нам приедут на установку свайного фундамента.
У компании «Хотвелл» своя фундаментная бригада. Кстати говоря, они приехали из Москвы со своей техникой.
Важно !!! На вопрос неужели надо было ехать из Москвы ребята ответили, что в Питере нет хороших свайщиков, а те, кто делает это нормально очень завышают цену.
Четверо свайщиков, работают очень быстро и слаженно. Были очень удивлены, когда сваи как по маслу входя в торфяной грунт, после четырех метров наконец то упирались уже в твердые грунты и держались прочно. Не смотря, на это, уверили нас что дом должен стоять, так как техническая проверка грунтов была произведена, и длинна и количество свай соответствует данной ситуации.
36 свай закрутили за два дня.
Далее было принято решение постелить под домом геотекстиль и сверху насыпать слой песка. Тем самым спрячем торфяные кочки, и они не будут гнить, что позволит содержать пространство под домом в чистоте.
На наш взгляд у нас получилось достойное пятно застройки.
И еще один этап подготовительных работ.
Впереди лето и очень хочется провести его с максимальным комфортом, поэтому наиважнейший момент это – установка канализации, тоже относится к первоочередной задаче.
Участок нам достался с центральным водоснабжением!!!
Требуется только установить отчистное сооружение в виде септика. Тоже задачка оказалась не из легких. Принцип подбора организации примерно тот же, что и при выборе подрядчика: возраст компании, наличие различных сертификатов, дипломов и грамот. Наличие развернутой информации об используемых технологиях и портфолио объектов, а, так же информативный сайт и отзывы. Дмитрий выбрал септик «Тверь», septiki-tver.ru. На наш взгляд это достойная компания, отвечающая всем нашим требованиям.
После того как свайный фундамент готов можно начинать заниматься септиком. Вызвали технических специалистов для замеров и обсуждения всех нюансов, на основании этого компания-установщик произведет всевозможные расчеты. Таким образом после возведения дома сразу можно будет приступить к установке септика.
Подробнее о выборе септика здесь
На этом мы закончили этап подготовительных работ и вот уже буквально через недельку ждем начала строительства Нашего Дома Мечты !!!
Продолжение следует…