Приобретая жилье, многие родители задумываются о будущем своих детей, и вписывают их, как собственников квартиры. Но не все понимают, как в этом случае рассчитывается имущественный вычет. Что делать, если у несовершеннолетнего в квартире только доля? А если ребенок - единственный собственник? Обо всем этом читайте в нашей статье.
Если ребенок - долевой собственник
Прежде всего, давайте сразу оговоримся - лимит основного налогового вычета на человека составляет 2 миллиона рублей. Не более. Даже если квартира стоит дороже, вернуть с помощью основного вычета более 260 000 рублей (2 000 000 * 13%) вы не сможете.
Но если квартира куплена в долевую собственность, то вычет распределяется согласно долям, но не более положенной суммы на человека.
Пример:
Ольга и Иван Федоровы - супруги, они купили квартиру за 3 миллиона рублей. То есть они могут распределить вычет поровну и получить по 195 тыс. руб. (1 500 000 * 13%).
Но если собственником является еще и несовершеннолетний ребенок, родители могут “добрать” недостающую сумму вычета за счет его доли.
Пример:
Ольга и Иван Федоровы купили квартиру за 3 млн. У них есть сын, который также записан собственником, то есть у всех в собственности по 1\3 квартиры. Ольга или Иван могут использовать вычет сына в размере 1 млн руб. (или разделить его в любом соотношении), чтобы получить максимальный возврат НДФЛ. Таким образом, например, Иван получит вычет 1 млн, а Ольга оформит вычет на 2 млн - за себя и за сына).
Пример:
Оксана купила квартиру за 3.5 млн ₽. В собственниках - она и дочь. Оксана может получить вычет только в размере 2 млн. Больше этой суммы она заявить не может.
То есть родители имеют право использовать “детский вычет”, только в том случае, если их доля меньше 2 млн руб. Причем впоследствии, когда ребенок станет совершеннолетним, его право на вычет в 2 млн ₽ полностью сохраняется.
Если ребенок - единственный собственник
Тут все аналогично. Родители имеют право получить вычет за ребенка, но не более суммы, положенной на человека.
Пример:
Анастасия купила квартиру за 2.5 млн и оформила ее на ребенка. Она может получить вычет в размере 2 млн ₽.
Пример:
Наталья и Сергей купили квартиру за 4 миллиона ₽, а собственником записали свою несовершеннолетнюю дочь. Они оба могут подать на вычет по 2 млн и получить положенный возврат.
Как быть, если квартира в ипотеку?
Ситуация не отличается от основного вычета, за исключением того, что лимит вычета по уплаченным процентам ипотеки составляет 3 млн рублей.
Такое право есть только у родителей?
Нет. Аналогичные права на получение вычета за ребенка имеют также опекуны, приемные родители, усыновители, попечители.
Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления вычета, если жилье полностью или частично находится в собственности ребенка, то задавайте их в комментариях.
#дети #семья #квартира #недвижимость #ипотека