Итак, сделка успешно состоялась, деньги переданы, договор подписан. Но на этом еще не все: финальным аккордом будет передача ключей от квартиры, только после этого сделка будет окончательно завершена.
При этом, передача ключей должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры. Почему это важно и чем грозит отсутствие такого документа - расскажем ниже.
Чем грозит сторонам затягивание с передачей квартиры
Вне зависимости от причины задержки, эта ситуация невыгодна обеим сторонам.
Для покупателя очевидно почему: он не может заехать в новую квартиру, возможно, вынужден снимать другое жилье или выплачивать ипотеку, фактически еще не имея самой квартиры.
Но и продавцу стоит помнить, что он несет ответственность за недвижимость до тех пор, пока находится в ней. Если вдруг соседи сверху затопят квартиру, именно продавец будет нести материальную ответственность перед покупателем.
Все это может привести к судебным разбирательствам, поэтому затягивать с передачей квартиры не стоит. Закон не определяет сроки юридического и физического освобождения недвижимости, но в практике это как правило занимает до двух недель.
Как составить и подписать акт
Жестких правил составления акта нет. Самое важное - указать где, когда, кем и на предмет какого объекта недвижимости он составляется. Подписывать акт важно в принимаемой квартире, после проверки того, полностью ли состояние квартиры соответствует тому, каким оно было до внесения денег.
Что будет, если не подписать акт
Сделка будет считаться незавершенной. Без подписанного акта нет подтверждения того, что ответственность за имущество перешло от продавца покупателю. Предположим, через день произойдет то же затопление, и покупатель будет требовать с продавца возмещения ущерба.
Для покупателя также важно проверить не только состояние квартиры но и задолженность по ЖКХ. Если вдруг вы обнаруживаете какие-то проблемы - требуйте, чтобы продавец их устранил до подписания акта.