Каждый день множество людей принимают решение о продаже или покупке квартиры. Казалось бы, в этом нет ничего сложного: для продажи достаточно подать объявление и ждать покупателей, а для приобретения – подыскать подходящие варианты предложений на сайтах недвижимости. Но дальнейший процесс оформления очень непростой, потребует массу времени и умение разбираться в юридических тонкостях. А уж о внезапно возникающих «подводных камнях» в процедуре оформления сделки может знать только профессиональный риелтор.
Рассмотрим преимущества работы с риелтором на примере покупки квартиры.
Для того, чтобы найти подходящий вариант, просмотреть квартиры, провести переговоры, собрать все документы, пройти по всем государственным инстанциям потребуется не один месяц, отпуска не хватит, да и не у всех есть свободное время. Часто случается, что, пересмотрев множество предложений, покупатель останавливается на самом неподходящем. А потом необходимые процедуры оформления накатываются снежным комом, да еще на некоторых этапах поджимают сроки.
Что знает профессиональный риелтор
Риелтор с опытом работы всегда сориентирован на рынке предложений. Он подберет под бюджет покупателя интересные варианты подходящей площади и в нужном районе, учтет даже самые незначительные пожелания, даст представление о реальной цене квартиры.
Если квартира найдена, то риелтор:
• организует в удобное для покупателя время встречу с продавцом квартиры и присутствует при ее осмотре;
• договаривается с продавцом об условиях и цене продажи (если квартира приобретается в ипотеку, проинформирует об ипотечных программах, подскажет наиболее приемлемые);
• проверит юридическую чистоту квартиры с учетом всех нюансов, укажет на возможные риски в той или иной ситуации. Опытный риелтор всегда может распознать «нехорошую квартиру».
При оформлении сделки риелтор:
• составляет соглашение, где прописаны условия сделки, размер задатка/аванса. При несостоявшейся сделке знает, каким способом и в каком размере можно добиться возврата;
• если сделка с альтернативой, то выстраивает цепочку купли-продаж;
• составляет с тщательной проверкой договор купли-продажи;
• следит за своевременной выпиской жильцов квартиры (государственная регистрация собственности не означает, что все, зарегистрированные в бывшей квартире, выбывают оттуда автоматически);
• подготавливает документы на оформление государственной регистрации права собственности.
Риелтор всегда рядом на всех этапах оформления сделки, заверяет ее у нотариуса, присутствует при акте приема-передачи квартиры. Он вовремя устранит все возникающие проблемы, поможет выбрать правильное решение и избежать излишних затрат времени и денежных средств.