Обременение земельного участка-как проверить его наличие и снять.
Всем здравствуйте! Если собираетесь совершить какую-то сделку с земельным участком - статья для вас!
Первоначально необходимо проверить землю на наличие возможных обременений, которые очень осложнят вам жизнь, так как будут ограничивать пользование участком, и останутся даже при смене владельца через дарение, куплю-продажу или наследование. Снять обременение новому собственнику сложно, поэтому лучше проверить участок перед заключением сделки.
ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости, то есть наложение на участок различных санкций, которые ограничивают его использование владельцем.
Виды обременений объектов недвижимости:
- Аренда (субаренда)
Обременение возникает после регистрации договора аренды в ЕГРН(договор аренды земельного участка согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрируется только если срок его действия составляет более 12 месяцев). С этого момента собственник участка временно утрачивает свои права на использование, так как их получает арендатор, но при этом может ограниченно распоряжаться им: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.
Как снять. Когда зарегистрированный договор аренды прекратил свое действие (истек его срок), в интересах арендодателя, чтобы запись об аренде в ЕГРН была снята. Если же договор расторгнут по соглашению сторон, то следует зарегистрировать и это соглашение.
Чтобы снять обременения нужно просто подать заявление и пакет необходимых документов в Росреестр, обратиться может любая из сторон или обе стороны вместе.
- Ипотека (залог)
Если участок в ипотеке, то он в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги на его покупку, а следовательно ограничен в обороте. Заключение сделки купли-продажи земли в соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ осуществляется только с обязательного согласия банка-кредитора
Как снять:
- Полностью погасить долг и взять в банке справку, это подтверждающую;
- Подать заявление в банк на снятие обременений по ипотеке;
- Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменения.
- Сервитут
Простыми словами сервитут - ограниченное право пользования чужим земельным участком.
Данное обременение устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица (группы лиц) к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход или проезд по участку (к примеру, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса скота.
Сервитут может быть наложен для одного конкретного лица, например, для владельца участка (частный сервитут) и в отношении нескольких собственников (публичный сервитут).
Публичный сервитут может налагаться только посредством документа, выданного федеральными или местными органами власти.
Частный сервитут накладывается с помощью договора или по решению суда (в случае конфликта).
Сервитут может быть установлен на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
Как снять:
1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом об изменении или прекращении договора-сервитута. Но на практике итогом переговоров всё равно становится судебная инстанция;
2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся какие-либо работы ( например, прокладка коммуникаций на соседний участок) и указана дата их завершения.
- Арест
Этот вид обременения может наложить только суд из-за наличия каких-либо долгов у собственника, а его наложение производится на основании исполнительного листа, выданного судом. Арест может возникнуть , при наличии задолженности по оплате ЖКХ, из-за неуплаты алиментов и др.
При наличии ареста земельный участок нельзя продать или сдать в аренду. Сделку при его наличии невозможно зарегистрировать, так как это противозаконно.
Как снять: только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.
- Доверительное управление
Обременение в виде доверительного управления-это заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.
Передача имущества в доверительное управление не предполагает перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Как снять. При смене собственника заключенный ранее договор теряет силу.
Как узнать, имеются ли обременения на участке?
Проверить это очень легко. Если у земельного участка есть обременения, то они в обязательном порядке зарегистрированы и указаны в Выписке из ЕГРН, данные сведения предоставляет Росреестр.
Запрос можно подать онлайн на сайте Росреестра, либо обратиться в МФЦ.
Обязательно проверяйте участок на наличие обременений на начальном этапе!
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Оформление в собственность участка, находящегося в аренде
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Дорогие читатели, ваши ЛАЙКИ для канала очень важны и мотивируют нас!
Вам несложно а нам полезно!))
Ну и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, у нас много интересного