Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
В случае отсутствия возможности установить причину обрушения кровли, невозможно будет установить виновника ее обрушения, а значит, суд откажет в удовлетворении иска о взыскании убытков как арендатору, так и арендодателю. Одна из сторон имеет право предъявить имущественные претензии в случае установления причины обрушения кровли и виновника ее обрушения. В таком случае виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Данный вывод основан на ст.ст. 15, 210, 393, 607, 611, 612, 615, 616, 1064 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 15, 393 ГК РФ для взыскания убытков истец должен доказать нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением обязательств, размер убытков, возникших в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.
В п. 1 ст. 612 ГК РФ закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. 616 ГК РФ. Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
Абзац 1 п. 1 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Абзац 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Из приведенных норм следует, что ответственность при подобных ситуациях (если иное не установлено договором) лежит на арендодателе, если установлена его вина, в связи с чем на него возлагается возмещение убытков.
Следует отметить, что суды удовлетворяют требования о возмещении убытков только при наличии доказанности вины арендодателя в причиненном вреде, документальных доказательств понесенных убытков, причинно-следственной связи между неправомерными действиями арендодателя и причиненным ущербом.
Подобная ситуация отражена в Постановлении ФАС Московского округа от 09.11.2012 N А40-10716/12-11-97, в котором суд установил, что размер причиненного истцу ущерба в заявленном размере подтвержден документально, а также то, что нахождение перечисленного в акте имущества в арендованных помещениях не противоречит уставной деятельности ООО.
ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 01.11.2012 N А17-4330/2011 в удовлетворении требования отказал ввиду недоказанности наличия причинно-следственной связи между действиями ответчиков и возникновением ущерба у истца, а также размера данного ущерба.
Таким образом, в случае установления причинно-следственной связи между понесенными арендатором убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендодателем, при доказанности размера убытков, суд взыщет в пользу арендатора сумму причиненных ему убытков(Постановление федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А29-1456/2011 от 14.12.2011г.).
Напротив, в случае, если причиной обрушения явилось ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды и его виновные действия, арендодатель будет вправе обратиться в суд с требованием возмещения арендатором причиненного вреда: Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2020 N Ф08-1953/2020 по делу N А53-39623/2017; Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2020 N 308-ЭС20-16224 по делу N А53-39623/2017 (в данном деле Арендодатель полагал, что пожар произошел по вине арендатора, сотрудниками которого не были соблюдены правила пожарной безопасности. Основное требование арендодателя удовлетворено частично. В удовлетворении встречного требования арендатора к арендодателю отказано, так как повреждение (уничтожение) имущества арендатора не находится в причинной связи с поведением арендодателя).
В свою очередь, в случае если причина обрушения не будет установлена, установить ответственность участников арендных отношений не представляется возможным(Постановление ФАС Поволжского округа от 20.06.2012 по делу N А55-11414/2011).
При таких обстоятельствах суд откажет в удовлетворении иска о взыскании убытков как арендатору, так и арендодателю (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 декабря 2019 г. N Ф06-55802/2019; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.2018 N Ф01-490/2018 по делу N А31-2094/2015; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2020 N Ф08-1953/2020 по делу N А53-39623/2017).
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru