ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ПОД УГРОЗОЙ? НЕТ!!! И ВОТ ПОЧЕМУ👇
Уважаемые друзья, клиенты, подписчики и зрители, предвидя шквал вопросов после информационной волны о яко бы отмене иммунитета на реализацию единственного жилья делаю большой разбор данной темы.
Конституционный Суд принял Постановление от 26 апреля 2021 г. N 15-П, которым разъяснил случаи и порядок исключения из статьи 446 ГПК РФ, которая запрещала отбирать единственное жилье должника (так называемый исполнительский иммунитет).
Если позволите, хотел бы привести цитату из публикации "банкротного волка": "Вот критерии, согласно которым, по мнению Суда, возможно лишить единственного жилья за долги:
1) должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
Перевод на русский: за долг в 100 000 рублей единственную квартиру продавать не будут. Также не будут продавать квартиру, если остаток суммы (при покупке жилья на замену) не позволит существенно погасить задолженность.
2) отказ в применении иммунитета единственного жилья не оставит должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма и в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если соответствующее жилое помещение предоставляет гражданину-должнику кредитор (взыскатель) в порядке, который установит суд, в том числе в процедуре несостоятельности (банкротства).
Иными словами на улицу человека не выкинут. Забрав за долги единственное жилье ему должны предоставить минимально допустимую площадь (по норме предоставления)
3) суды вправе отказать гражданам-должникам в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, в процедуре банкротства, если по делу установлено, что само приобретение жилого помещения, формально защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями, наличие которых позволяет применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления. При этом должны учитываться:
- время присуждения долга этому гражданину,
- время возбуждения исполнительного производства,
- извещения должника об этих процессуальных событиях
- время и условия, в том числе суммы (цену) соответствующих сделок и других операций (действий), если должник вследствие их совершения отчуждал деньги, имущественные права, иное свое имущество, с тем чтобы приобрести (создать) объект, защищенный исполнительским иммунитетом."
Таким образом,
1) что касается первого пункта- если у Вас стандартная квартира в регионе, продавать её экономического смысла нет, от слова совсем❗
(*здесь нужно сделать отсылку к нормам о минимальный норме жилья гражданина, согласно которой ВСЕ прописаные члены семьи должника имеют право на социальный минимум квадратных метров - итак смтоим норму права - Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.
2. Размер единовременной социальной выплаты и размер общей площади жилого помещения определяются исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной частью 1 настоящей статьи.
3. Право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют:
1) сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы, таможенной службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, которым эти специальные звания присвоены на день увольнения со службы в учреждениях и органах;
2) сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в учреждениях и органах ученые степени или ученые звания.
4. При определении размера единовременной социальной выплаты сотрудникам и лицам, указанным в части 3 настоящей статьи, учитывается дополнительная площадь жилого помещения размером 15 квадратных метров.
5. При наличии у сотрудника права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.
6. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного или жилого дома размер общей площади жилых помещений, предоставляемых лицам, указанным в части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, может превышать размер общей площади жилых помещений, установленный в соответствии с частью 1 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров общей площади жилого помещения.";
2) по второму пункту критериев - кредитор САМ должен вначале купить Вам квартиру меньшей площадью и только после этого реализовать Вашу, однако в большинстве случаев в реестр требований кредиторов стекается огромное количество кредиторов, которые все имеют обычно одинаковую очередь погашения своих требований, соответственно тому, кто решил стать "Вашим споносором" крайне невыгодно❗ продолжать дальше спонсироваиь Вас, имея туманные перспективы возврата денег;
3) по третьему пункту - на мой взгляд, мягко говоря, очень недальновидный гражданин может додуматься имея действующие исполнительные производства приобрести единственное жилье и зарегистрировать его на себя 🤦♂️, но здесь опять же возврвщаемся к двум первым критериям, т.к. работать они должны в совокупности 👆
Делаем из всего этого вывод: стандартная классическая ситуация у гражданина банкрота - ни в коем случае не ставит под угрозу его единственное жилье‼️
P.s. не забывайте, что норма права, которую фактически принял КС может быть легко применена в рамках обычного исполнительного производства, т.е. вне банкротного процесса ☝
.....ещё больше информации на моем YouTube канале https://www.youtube.com/channel/UCwguZGrRpXTSqgIhYN60YkQ
___________
#банкротство #долги #банкротствофизлиц #банкротствофизическихлиц #банкротствограждан #списаниедолгов #банкротстворф #банкротствозакон #банкротствофизлица #банкротствофл
