26 апреля Конституционный Суд вынес Постановление за номером 15-П, в котором разъяснил судам, что единственное жилье должника можно и нужно изымать за долги, при условии, что кредитор обеспечит должника другим жильем.
При этом Конституционный Суд выразил сожаление, что данный вопрос не был урегулирован на законодательном уровне еще в 2012 году, когда он уже обращал внимание депутатов Госдумы на эту проблему. Теперь же Конституционный Суд вновь обратился к депутатам, чтобы ускорить сей законодательный процесс.
Напомним, что ранее за долги можно было лишиться только единственного жилья по ипотеке. Жилье же полученное на основании приватизации, наследства, дарения или купли-продажи считалось неприкосновенным, если оно было единственным.
Однако теперь, с легкой руки Конституционного Суда можно забрать любое единственное жилье должника, где имеются излишки площади, либо его стоимость является достаточно высокой, чтобы удовлетворить интересы кредиторов в их значительной части.
По мнению Конституционного Суда, недопустимо, чтобы так называемый исполнительский иммунитет ( табу на единственное жилье) препятствовал для реализации прав кредиторов. Что же касается конституционных прав должника, то будет вполне достаточно, если кредитор не оставит его на улице в буквальном смысле, предоставив должнику взамен другое жилое помещение
Новое жилье для должника должно соответствовать всего двум критериям:
- находиться в пределах населенного пункта, в котором должник проживает;
- жилая площадь должна соответствовать социальной норме, установленной в регионе для жилья по социальному найму.
При этом, кредитор вправе предоставить должнику другое жилье и за пределами населенного пункта, но уже только в том случае, если должник сам на это согласится. Согласие должника можно оформить соглашением еще на стадии исполнительного производства или в рамках процедуры банкротства.
Таким образом, теперь для того чтобы забрать квартиру должника за долги, банку или иному кредитору, достаточно предоставить жилье в более дешевом сегменте и меньшей площадью и убедить суд, что реализация единственного жилья должника удовлетворит его интересы в значительной степени. Решение в каждом конкретном случае должен принимать суд в рамках рассмотрения дела.
Разумеется, что при принятии решения, суд должен принимать во внимание все обстоятельства дела. Тем более, что на законодательном уровне данный вопрос пока что не урегулирован. Однако и здесь Конституционный Суд подсуетился и прямо указал судьям, что они должны принимать решения по новым вводным, не дожидаясь пока депутаты примут соответствующие законы.
На мой взгляд, как юриста, идет последовательная атака на собственников жилья. Сначала реновация и закон о комплексном развитии территорий. Теперь уже можно и единственное жилье забирать. Что будет дальше, одному Богу известно.
А Вы что думаете по этому поводу? Делитесь своими мнениями в комментариях.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».