Приватизация – переоформление государственной собственности в личную. Гражданин получает право совершать с имуществом любые манипуляции: дарить, делать перепланировку, продавать, передавать по наследству, обменивать, использовать в качестве залога и т.д.
С неприватизированным жильем нельзя совершать никаких действий, кроме проживания в нем.
Кто имеет право на приватизацию?
Изменить статус недвижимости по закону может только гражданин, на которого оформлен договор социального найма.
Ранее такой договор оформлялся при наличии ордена на вселение в жилое помещение. Сейчас – только в случае, если гражданин признан малоимущим и имеет статус нуждающегося в жилье.
Какое жильё нельзя приватизировать?
- Аварийное;
- Общежития;
- Дома в закрытых военных городках;
- Служебные помещения (кроме тех, которые располагаются в сельской местности).
Иные категории квартир, расположенных в обычных домах, получить в личное владение можно.
Кто может участвовать в приватизации?
Право на перевод жилья в собственность имеют все зарегистрированные в нем жильцы, включая несовершеннолетних: детей исключают из числа участников приватизации только с согласия органов опеки.
Важно: гражданин, участвовавший в приватизации до совершеннолетия, может претендовать на реализацию еще одного права на приватизацию подобного жилья.
Что нужно для приватизации?
У каждой категории свой регламент по предоставлению услуги, но есть и общие требования к документам:
- Заявление;
- Паспорт РФ не только претендента, членов его семьи и всех, кто зарегистрирован в помещении;
- Свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- Договор социального найма;
- Выписка из распоряжения органов исполнительной власти. Если утеряна –копию из архива;
- Подтверждение гражданства РФ (для иностранцев);
- Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до даты регистрации в квартире;
- Справка о том, что гражданин не использовал аналогичное право по предыдущему месту жительства. Орган, выдавший документ, обязан подтвердить свои полномочия;
- Нотариально заверенное письменное согласие или отказ от приватизации;
- Технический паспорт;
- План этажей;
- Выписка с лицевого счёта;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги – 2000 рублей, сумма делится равными долями на всех участников мероприятия.
Некоторым категориям граждан: военнослужащим, сиротам, недееспособным – потребуются предоставить дополнительные сведения от законных представителей.
Важно: у всех документов разный срок действия (уточнить в МФЦ). Актуальность лицевого счёта – месяц.
Порядок действий
- Подать заявление через полномочного представителя: департамент имущественных отношений, департамент по управлению государственной собственностью, комитет по городскому имуществу или через МФЦ;
- Дождаться результатов проверки. Это займёт 46 рабочих дней;
- Зарегистрировать сведения о передаче собственности в Росреестре;
- Получить договор с отметкой и выпиской из ЕГРН в МФЦ.
Преимущества приватизации
1. Нет необходимости покупать квартиру, чтобы ею распоряжаться.
Получить жильё от государства без вложений или кредитов – мечта каждого россиянина, супругов, наследников и близких родственников.
2. Легко перевести помещение в статус нежилого.
В неприватизированном жилье запрещено делать перепланировку или сложный ремонт: сначала надо получить согласие наймодателя, что является достаточно сложной задачей. Совмещение санузла или отгораживание кладовки в собственной квартире более простая процедура.
К тому же, коммерческое помещение – хороший финансовый актив: его можно сдать в аренду или предоставить в качестве залога. Например, быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
3. Можно регистрировать новых жильцов
Препятствие для любых действий с неприватизированной квартирой – необходимость согласования с муниципалитетом. Наймодатель может устанавливать ограничение по количеству проживающих – учётную норму площади на человека: она не должна уменьшаться.
Исключение составляют несовершеннолетние дети.
4. Расходы на квартиры уменьшатся
За пользование жильем по договору социального найма жильцы обязаны доплачивать определенную сумму: квитанция приходит вместе с квитанцией ЖКХ.
Недостатки приватизации
- Налог на имущество
Приватизированное жильё является объектом налогообложения для его собственника. Можно получить от государства вычет за 20 кв. м. (уменьшение налогооблагаемой базы).
2. Обслуживание жилья
Пока недвижимость остаётся в собственность муниципалитета, её содержание в надлежащем виде обеспечивает государство: капитальный ремонт, обслуживание коммуникаций и т.д.
3. Арест за долги
Квартиру, отданную в залог, заберут, если клиент банка нарушит условия по кредиту.
Если инициатором изъятия выступает муниципалитет, например, под строительство инфраструктуры, власти обязаны предоставить аналогичное жильё или денежную компенсацию в эквивалентном размере.
Сроки приватизации
В общей сложности, процедура оформления приватизации займёт 3,5 – 4,5 месяца.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.