Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко и я более пятнадцати лет я занимаюсь исключительно вопросами недвижимости. Юридические вопросы я обсуждаю на канале о переезде в Краснодар в Ютуб, здесь же вы можете меня увидеть и удостовериться, что я живой человек, а все интересные моменты стараюсь описывать на Дзене. Также у меня есть самая старая группа вконтакте, в которой можно пообщаться с теми, кто уде переехал в Краснодар и найти нужную информацию.
Мои контакты, как всегда, в конце статьи и эти контакты для тех, кто не хочет рисковать и понимает, что профессиональная помощь сэкономит ваш бюджет, а порой не только сэкономит, но и сохранит.
Застройщик никогда вам не скажет правду о своём объекте!
Ну как застройщик. Вы же разговариваете не с застройщиком, вы разговариваете с менеджерами по продажам, с девочками и мальчиками, получающими свой доход от продаж (в этом нет ничего плохого, это просто факт).
Конечно, благодаря хорошему офису, антуражу и всему, что предстаёт перед вашими глазами, у вас создаётся ощущение, что это и есть застройщик, но на самом деле - это просто отдел продаж, который порой даже не знает правды, а если знает - зачем её говорить?
Застройщик в Краснодаре - это агентство недвижимости, продающее только один объект и конечно вам никто не скажет об этом правду
Задумайтесь, зачем вообще застройщику тренировать своих сотрудников на удобство покупателя, если от этого он не зарабатывает
Вообще, наивно думать, что кто-то будет работать бесплатно. Зачем? Застройщик продаёт тот товар, который у него есть. Если этот товар не очень хорошего качества, он всё равно будет его продавать и продавать активно, так как другого не будет. А если он не станет продавать это, то товар может "залежаться" и перейти в категорию "долгостроев". Это повлечёт за собой проблемы компании и увольнения, в том числе отдела продаж.
Мы выбираем застройщика благодаря нашей памяти
Ещё свежи воспоминания о СССР, где застройщики работали на государство и спрос превышал предложение в тысячи раз. Именно на этом этапе мы привыкли, что нужно стремиться к тому, чтобы приобрести всё напрямую. Вот только "напрямую" сейчас выглядит иначе.
Застройщик - это больше не строитель! Не удивляйтесь, сейчас объясню.
Вы удивитесь, но у большинства застройщиков даже нет собственных строительных бригад, техники, они даже строительные материалы закупают через несколько посредников. Почему? Просто это непрофильные функции.
Как непрофильные? Застройщик же должен строить!?
А вот и нет, застройщик в современном мире должен отвечать за стройку! Он имеет все разрешения, лицензии и наличие земельного участка под дом. Штат строителей он содержать не должен. Это всё подрядные компании.
В Краснодаре, целые дома отдаются подрядным компаниям без какого-либо участия застройщика. Застройщик принимает только конечную работу, стоит ли говорить о скрытых работах?)
Хотите узнать почему качество строительства низкое? Вот вам пример:
компания "Х", выиграла у компании "А" - конкурс на строительство дома (компания А - этот тот самый застройщик, рекламу которого вы слышите из каждого чайника). Само собой компания А, стараясь сократить все убытки разыгрывала сумму, которая позволяет быть в +. Компания Х понимала, когда брала на себя обязательства, что этот контракт минусовой (т.е. ниже себестоимости), но играла до последнего. Почему? Потому что у компании Х есть строительные бригады и если не платить им заработную плату - они просто уйдут, поэтому было принято решение "минусовать". После того, как объект передали компании Х, стало понятно, что минус ещё больше, так как платить компания А готова только после окончания работ. И вроде по договору должна была до, но если компания Х хочет, то может подать в суд и тогда компания Х начнёт принимать объект как положено с привлечением технадзора на скрытые работы, подсчётом используемых материалов и прочим. Как думаете, как компания Х будет выходить их кризиса? Варианты ответов:
- Возьмёт кредит?
- Возьмёт свои собственные средства и вложит в объект
- Начнёт экономить на рабочей силе
- Начнёт экономить на скрытых работах (к примеру, арматуры и утеплителя будет меньше, вместо полнотелой ПГП начнёт использовать кое-где пустотелую, вместо влагостойкого ГКЛ - обычный.
- Начнёт экономить на рабочей силе.
Думаю, вариант вы выберете без особого труда.
Это больше лирика, но это происходит во всех регионах, не только в Краснодаре, поэтому порой даже покупать "хрущёвки" гораздо безопаснее, чем некоторые дома.
А теперь основной вопрос:
Почему у застройщика вам не скажут правду?
- Отдел продаж её просто не знает! Даже если застройщик вот-вот станет банкротом, отдел продаж не будет вам об этом говорить, потому что он работает на процент от продаж, а в магазине, как известно, хлеб бесплатно не выдают. Если вам скажут всё правду, вы пойдёте к другому застройщику или в агентство и будете потеряны как клиент.
- Даже если отдел продаж знает правду, он будет её отрицать всеми возможными аргументами. У застройщика может быть, несколько потенциальных долгостроев, но руководство компании продолжит настаивать на том, что это мелкие трудности. Вам этого никогда не скажут.
- Если дом, квартиру в котором вам пытаются продать находится в не очень хорошем районе, вам не скажут. Почему? Да потому что кому-то нужно продавать и это, а почему не вам. Ведь менеджер по продажам получает % исключительно за этот объект, за соседний он процент не получает.
- Если в районе невооружённым глазом видны проблемы, в отделе продаж застройщика будут это всячески отрицать, так как время идёт на месяцы и совсем скоро это станет очевидным для всех, а пока можно на этом заработать.
- Ну и наконец, главное: зачем вам говорить правду? Вы покупаете квартиру у застройщика, менеджер по продажам не заинтересован в том, чтобы вы кому-то его посоветовали, ведь вы покупаете не у него, а у компании. Он просто продаёт вам квартиру и начинает продавать следующему. Всё предельно просто.
Есть ещё много моментов, которые не позволяют сказать правду застройщику, и я обязательно их упомяну в статьях о наших застройщиках.
Как и обещала, вот мой телефон +7(928)211-33-77, если вы хотите действительно выбирать из разных застройщиков - звоните и пишите. Все новостройки без комиссии (по ценам застройщика), а советовать вам проблемного застройщика я не стану, так как все застройщики агентам платят равную комиссию, и я заинтересована, чтобы вы посоветовали меня друзьям.
Всем хорошего дня подписывайтесь на канал и задавайте вопросы.