Точнее говорят, но не все.
А некоторые и вовсе предпочитают умалчивать, утешая себя, что это не входит в их обязанности...
⠀
Я сейчас о налогах. При продаже недвижимости.
⠀
Срок владения недвижимостью, чтобы можно было продать без уплаты налога - 3 года, если это единственное жильё. Или если досталось вам в результате приватизации, дарения, наследства.
⠀
Если вы состоите в зарегистрированном браке и есть имущество, оформленное на супруга/супруги, то это тоже считается, и ваше продаваемое жильё не будет тогда являться единственным.
⠀
Некоторые утешают себя, что налоговая не обнаружит.
Все бывает, конечно
Но имейте ввиду, что при проведении камеральной проверки, налоговая может запросить данные и по имуществу супруга.
⠀
В общем, надеяться на авось точно не стоит.
⠀
Учитывайте, что можно уменьшить облагаемый доход на сумму произведённых расходов, то есть вычесть ту сумму, за которую вы приобретали недвижимость.
Либо воспользоваться стандартным вычетом 1 млн руб. Надо смотреть, что выгоднее.
⠀
Например.
⠀
Купили квартиру за 3 млн рублей в 2019 году, в 2021 продают за 3,5 млн руб.
В этом случае, можно учесть понесенные ранее расходы.
⠀
(3 500 000 - 3 000 000 ) * 13% = 65 000
⠀
Таким образом, налог платится не со всей суммы, а с полученной разницы (доходы - расходы )
⠀
Купили комнату в 2019 году за 600 000 рублей, в 2021 году продают за 800 000 рублей.
В этом случае выгоднее применить стандартный вычет 1 млн руб.
⠀
Так как 800 000 - 1 000 000 = - 200 000, то налоговая база не возникает.
⠀
А если бы посчитали доходы - расходы, то налог бы составил:
(800 000 - 600 000) * 13% = 26 000 руб.
⠀
Надо ещё, конечно, смотреть кадастровую стоимость и учитывать все нюансы каждого случая отдельно.
⠀
Есть и другие законные способы уйти от налога при продаже, или хотя бы снизить его размер.
Все ситуации нужно рассматривать индивидуально!
⠀
Когда беру квартиру в продажу, смотрю документы и обязательно сообщаю собственнику, если он "попадает" на налог.
⠀
как вам сегодняшний пост? Интересны такие темы?