Сегодня в сторис кратко затронула тему о том, как правильно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
⠀
Очень сложно объяснить эту тему простым языком, буду стараться.
Лайкните в поддержку
⠀
Если коротко. На примере нашей сделки в Сбере.
⠀
Когда вы подаете заявку на ипотеку и указываете, что в качестве первоначального взноса будет мат капитал, имейте ввиду что он сначала войдет в тело кредита!
⠀
Точнее так, может быть 2 варианта
Расскажу прямо на цифрах, так будет понятнее.
⠀
Мат капитал 483 000 руб (округленно)
Одобрили сумму кредита 2 200 000 руб.
⠀
Как думаете, в пределах какой максимальной стоимости можно выбрать квартиру для покупки?
⠀
2 200 000 верно
2 683 000 тоже верно
⠀
Но за 2 683 000 можно купить квартиру, если продавец согласится ждать перечисления мат капитала напрямую из Пенсионного фонда (около месяца), а 2 200 000 рублей получит сразу после регистрации сделки. Как обычно и бывает по ипотеке.
На практике оооочень редко продавцы соглашаются ждать.
Всем надо здесь и сейчас!
⠀
Если же найти квартиру в пределах 2 200 000 рублей, то продавец получит всю сумму за квартиру сразу после регистрации сделки.
А покупатель сразу после перехода права собственности подаст документы по мат капиталу в Пенсионный фонд и частично досрочно погасит ипотеку.
⠀
То есть, в данном случае платёж по ипотеке в первый месяц будет чуть больше, а как поступит сумма из Пенс фонда, платёж сократится.
⠀
К сожалению, не все владельцы сертификатов на мат капитал понимают этот тонкий момент ...