Много семей воспользовалось одним замечательным механизмом улучшения своих жилищных условий – участием в долевом строительстве. Закон, регулирующий такие взаимоотношения, был принят ещё в далёком 2004 году. При многих преимуществах участия в долевом строительстве и относительно устоявшейся судебной практике есть ряд лазеек для застройщика, которые при грамотном противодействии дольщика сводятся на нет.
Одним из краеугольных камней схемы долевого строительства является момент исполнения застройщиком своих обязательств по договору. А считается, что все обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приёма-передачи объекта долевого строительства. Именно с этой даты именно дольщик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести прочие обязанности.
Одной из лазеек является возможность односторонней передачи объекта долевого строительства дольщику. Схема отличная для застройщика.
Сводится она к следующему
Застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Дольщик приходит на осмотр, ему предоставляют проект уже заполненного акта приёма-передачи с указанием на то, что объект принят без замечаний. В проекте отсутствуют какие-либо подписи представителя застройщика и соответствующие печати. Да только дольщик, придя на осмотр объекта, видит недостатки своего объекта и начинает возмущаться относительно его качества. Застройщик принимает проект акта с замечаниями дольщика и, в случае недобросовестного поведения, не ставит отметку о приёме входящей корреспонденции на экземпляре дольщика.
Дальше оформляется акт односторонней передачи объекта долевого строительства дольщику и направляется почтой. При этом в сопроводительном письме указывается, что дольщик для приёмки объекта долевого строительства не явился.
Многие недобросовестные застройщики подобной схемой активно пользовались. Да только по моим рекомендациям многие дольщики пресекали подобное поведение на корню. В качестве противодействия такому «очумелому» фокусу застройщика в его адрес дольщиком направлялась телеграмма с указанием перечня недостатков объекта долевого строительства. В таком случае важно соблюсти следующие условия: телеграмма должна быть направлена в день, назначенный застройщиком для принятия объекта долевого строительства, у дольщика должна остаться заверенная телеграфом копия телеграммы, и дольщику должно прийти уведомление о получении такой телеграммы застройщиком. В этом случае лазейка оформить односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства закрывается. Невозможно указать, что дольщик уклонился от обязанности по приёмке.
Да только при просмотре ленты новостей услышал я про одну «замечтательную» новость. Некоторые депутаны из Государственной Думы РФ решили внести законопроект о том, что дольщик обязан принять объект долевого участия в строительстве вне зависимости от его качества.
Внимание! Если законопроект станет законом, то именно дольщик даже при передаче ему объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора, будет обязан платить за жилищно-коммунальные услуги и нести риски случайной гибели объекта, а застройщик обязан будет в дальнейшем устранить недостатки. Представим себе следующую ситуацию. Застройщик пытается передать объект долевого строительства с дырами в стенах, с гидроизоляцией, из-за которой в доме сырость и плесень, а также с окнами, которые держатся исключительно на «честном слове». В настоящее время дольщик вполне обоснованно может отказаться от принятия такого объекта и требовать устранения недостатков. Убытки в виде содержания такого имущества, риска случайной его гибели несёт застройщик. В случае принятия законопроекта данные убытки будет нести дольщик, который будет уже обманут застройщиком. Фактически идёт речь о ликвидации мощного сдерживающего злоупотребления застройщиков механизма.
Самый ужас в том, что указанный законопроект готовится к рассмотрению в первом чтении. В случае принятия законопроекта и придания ему статуса закона нарушению прав дольщиков относительно качества объектов долевого участия в строительстве будет дан «зелёный» свет. В данном же случае наиболее разумным будет отказаться от приобретения объект недвижимости по схеме участия в долевом строительстве. Лучше будет переплатить да приобрести готовый объект. Данный законопроект может преследовать две цели: ликвидация долевого участия в строительстве как такового и грандиозный обман дольщиков в плане качества объекта.
В случае принятия такого законопроекта лично я рекомендую гражданам отказаться от приобретения объектов недвижимости по схеме участия в долевом строительстве дабы не потерять свои денежные средства и не ждать устранения недостатков объекта долевого участия до скончания веков.
источник: urist-nekrasov.ru