Конституционный суд принял революционное решение о возможности продажи единственного жилья должника.
Революционность собственно заключается в том, что КС не просто предписал внести изменения в действующее законодательство, а указал судам на необходимость руководствоваться своим Постановлением в этом вопросе, как нормой прямого юридического действия.
Как известно, Конституция РФ не позволяет лишать гражданина единственного жилого помещения, а ГПК, в развитие, вводит исполнительский иммунитет — запрещает продажу единственного жилья должника в счет уплаты долга.
Надо сказать, что КС еще в 2012 году указывал на допустимость размена элитной недвижимости с целью удовлетворения требований кредиторов и обеспечения должника квартирой по социальным нормам. Высшая судебная инстанция тогда предписала законодателю внести соответствующие изменения в нормативные акты. Но законодатель (ворон ворону глаз не выклюет!) не торопился с исполнением, чем всю дорогу пользовался Верховный суд, последовательно отказывая кредиторам, пытающимся продать роскошное жилье должников и предоставить им квартиру поменьше и похуже.
Теперь аргумент отсутствия законодательного регулирования вопроса не сработает. В общем, должники попали! Не все, конечно, а только те, у кого есть жилье в диапазоне от бизнес-класса до элитного. Остальные могут выдохнуть.
Социальные нормы, напомню, у нас 12 метров на человека, постоянно зарегистрированного в квартире/доме/таунхаусе, плюс 18 метров на семью. Исходя из этого, кредиторы будут предоставлять семье должника жилое помещение в этом же городе (хорошо, что не в этом же районе города!), а элитную недвижимость пускать на торги. Либо сначала торги, а потом покупка недвижимости. Где будет жить в это время должник с чадами и домочадцами, история умалчивает, однако, не думаю, что это будет только его проблема.
Отдельно КС указал, что продать можно только ту квартиру, при приобретении которой должник проявил недобросовестность и злоупотребление правом. Например, зная о долге, купил пентхаус, рассчитывая на исполнительский иммунитет единственного жилья. Или объединил две небольшие квартиры в одну, чтобы ничто не досталось кредиторам.
КС также обязал суды следить за соотношением суммы долга и стоимости недвижимого имущества: за долг в 5 миллионов нельзя будет продать квартиру за 30. Наверняка в конкретных процессах возникнет еще множество вопросов, ответы на которые, лет через пять, ВС РФ обобщит в тематическом постановлении Пленума.
А пока мои коллеги уже на низком старте — открываются прекрасные перспективы решить проблемы кредиторов!
