Всем привет. Сейчас давайте без долгих предисловий просто рассчитаем выгоду “инвестиций в ^#недвижимость” А хоть бы даже и под сдачу в аренду. В последнее время, я читаю слишком много рассуждений на тему того, что это уже невыгодно, бесполезно и бессмысленно. И рассмотрим это на примере обычного человека. Который не разбирается во всех этих ваших инвестициях -😊
Возьмем одного условного Вову из города миллионника, конечно, все персонажи вымышлены, за любое совпадение с настоящими автор ответственности не несет. Наш Вова – человек простой. Он знает, что жилье это вечная ценность, квартира это актив и выгодно и все прочие детали.
В 2016 году, когда политическая ситуация еще далеко не наладилась, (как впрочем и сейчас, но это отдельная история), Вова покупает 3-шку под сдачу на окраине города. Хоть и миллионника, но на прилично удаленной окраине. Ну, покупает не только под сдачу, покупает же еще “актив”, будущее детям и прочую вечную ценность.
Покупает Вова ее в октябре месяце за 2650000 рублей. Курс доллара, кстати, на тот момент был 62,50 копеек. Таким образом Вова купил квартиру за 42400 долларов.
Сдал Вова квартиру не сразу. Кое что немного подделал, но буквально своими руками и по минимуму. 30 – 40 тысяч расходов, не более. Жили до этого нормальные люди, квартира вполне приличная.
Но после нового года, в феврале 2017 года наконец-то сдал. Первые 2 года сдавал за 16000 рублей + счетчики, потом поднял немного цену и сдавал за 17000 рублей. Да, можно было на несколько тысяч подороже, но не больше. НО! Тут был важный момент. Людям сдал своим и близким, что избавило от многих забот, проблем и определенного отношения к жилью. Да, возможно потерял в цене. Но определенное спокойствие, и гарантия что ее не разнесут тоже важна.
Таким образом, за 4 года аренды Вова получил:
2017-2018 – 384000 руб. ( Чистыми, за вычетом квартплаты и своих расходов – 288000 рублей)
2019-2020 – 408000 руб. ( чистыми, за вычетом квартплаты и прочего – 312000 рублей).
В марте 2021 года квартира продолжает сдаваться за те же 17000 рублей, но 21 год уже не берем в расчет. Как только наступит 5 лет с момента покупки – квартиру решено продать…
В итоге, за 4 года сдачи квартиры Вова получил чистыми – 600000 рублей. Или 9600 долларов на дату курса покупки.
В 2021 году Вова задумался о продаже квартиры. Сейчас, после разогрева рынка прошлогодней льготной ипотекой эта квартира стоит около 4000000 рублей. Вову никто не торопит, цена продолжает уверенно идти вверх. Так что действуем по принципу – 4 100 000 – 4 200 000 ставим, за 4 миллиона отдаем. Тем более продавать будем не раньше октября 2021 года.
Курс #доллара на сегодня – 75,60. Хотя в среднем даже повыше. Продать квартиру можно за – 53000 долларов.
Если бы Вова в 2016 просто купил долларов на эту сумму – это помним, те самые 42400 долларов. Продав их сегодня он бы получил – 3205000 рублей. Ну можно было продать на пике подороже, когда он стоил под 80. Но не суть.
Если бы Вова просто провел операцию с покупкой-продажей долларов он бы получил выгоды – 555000 рублей. Или 7347 долларов по сегодняшнему курсу. Продавали бы сегодня.
А в итоге, Вова получил:
- разницу между ценой покупки и продажи квартиры – 1350000 рублей.
- Чистую прибыль за сдачу квартиры за 4 года – 600000 рублей. ( при выручке – 792000 рублей).
ЧИСТЫМ итогом получается – 1950000 рублей. Или 25793 долларов. Про налог помню, надо для этого подождать еще 7 месяцев, чтобы продать ее без налога. Но дешевле 4 миллионов к тому времени она точно стоить не будет.
Да, помним помним, что квартира еще не продана, а курс к октябрю может измениться кардинально. Но что то мне подсказывает, что дешеветь при этом точно ничего не будет...
Лично я выводов писать никаких не буду. Как видите, цифры более чем реальные ( уж 16000 за трешку в #аренду – надеюсь нет сомнений что это правда?). А выводы – каждый может сделать для себя сам. Просто купить доллары и держать их, вкладывать ли в недвижимость, покупать ли под сдачу. Вот вам картина! Можно поразмышлять и порассуждать вместе с Вовой…