В рамках оценки офисных помещений существует определенная классификация. Она определяется значениями A, B, C, D. Последние две категории не пользуются спросом ввиду низкого качества. Арендодатели, которые беспокоятся о своей репутации и комфорте сотрудников, выбирают классы А и В. Существует 20 параметров, по которым оценивают помещение и относят его к определенному классу. Чтобы получить статус класса А, необходимо соблюдение 16 и более пунктов. Классификация В дается арендным площадям с соответствием 10-16 пунктов.
Критерии классификации
С классификацией здания напрямую связана арендная ставка. Поэтому, лучше самостоятельно проверить необходимые параметры при аренде. Особенное внимание стоит уделить скрытым характеристикам, таким как проводка, наличие дополнительных источников питания и других. Стандартными параметрами являются:
- Расположение офиса в городе. Возможность добраться до него посредством общественного транспорта;
- Наличие собственной парковки с оценкой возможного количества места размещения для автомобилей;
- Конструктивные особенности помещения;
- Возраст здания (класс В допускает использование помещений вторичного рынка. Однако, обязательным условием является наличие качественного ремонта, вмещающего дизайнерские решения);
- Инфраструктура в районе, где расположен офис;
- Наличие свободной планировки;
- Внутренняя и внешняя отделка;
- Кем обеспечивается управление зданием;
- Обустройство систем безопасности всех типов.
Ввиду разнообразия параметров, очень часто одно и то же здание может быть поставлено под категорию А и В.
Офисы класса В
Офисы, соответствующие классификации В, располагаются в центрах города с большой проходимостью. Возможно незначительное удаление от центров, однако тогда необходима организация доставки. Помимо внешнего вида здания и его отделки, вокруг офисов класса В не должно быть не эстетических видов вокруг помещения. Это могут быть свалки, заводы, развалины.
Для офисов класса В и В+ необязательно наличие панорамных окон в отличии от категории А. При этом они могут размещаться в реконструированных зданиях. Это большие и просторные помещения. Однако, отдавая им предпочтение стоит проверить обеспечение вентиляции и кондиционирование. А также убедиться в состоятельности системы электроэнергии и другие коммуникации. От них напрямую зависит комфорт сотрудников и посетителей.
В помещениях класса В не обязательно наличие свободной планировки и нет ограничений по площади. В подкатегории В- допускается кабинетарно-коридорное обустройство. Для помещений класса В+ необходимо соблюдение высоты потолков не менее 2,7. В более низких классах этот показатель может не выдерживаться. Все лестницы и лифты (при наличии) должны располагаться по центру всего помещения.
Немаловажным в офисах остается покрытие пола, наличие пластиковых окон и рационального освещения.
Для категории В+ важно наличие кафе, конференц-зала, фитнес-центра и других структур для улучшения комфорта сотрудников.
В офисе в обязательном порядке должна быть охрана и видеонаблюдение. В улучшенном варианте также возможно установка дополнительного противопожарного оборудования.
Класс В не предполагает полного управления офисной системой со стороны владельца здания. Для управления могут привлекаться сторонние организации или устраиваться совместное правление со стороны нескольких компаний. Важным моментом является то, что владелец у здания должен быть один. Если их несколько, то офис может получить только категорию В-.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!
