Планируете покупку квартиры в строящемся доме? Изучите возможности финансовой поддержки от банков. К тому же среди них есть ипотечные программы, для участия в которых стоит поспешить.
Льготная ипотека со ставкой до 6,5%: успеть до 1 июля 2021 года
Весной 2020 года стартовала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября, но в конце октября программу продлили до 1 июля 2021 года. Если вы планируете успеть, то вот базовые условия кредитования:
- Заёмщик — гражданин РФ
- Договор ипотеки нужно заключить до 1 июля 2021 года
- Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо
- Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению
- Максимальная сумма — 6 млн рублей
- Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита
- Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья
- Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки
- Срок кредита не ограничен
Кстати, сейчас потенциал льготной ипотеки и вовсе называют исчерпанным: рост цен на первичное жилье нивелировал выгоду от сниженной ставки. Так что продления программы в ее нынешнем виде вряд ли стоит ждать.
Эксперты предрекают, что после ее отмены на рынке новостроек сложится непростая ситуация, и застройщикам придется увеличить число акций и специальных предложений в своих проектах.
Частично сгладить падение спроса на жилье после завершения программы льготной ипотеки смогут сами банки, — ведь кредиторам тоже невыгодно снижение интереса к покупке квартир.
Кстати, в апреле 2021 года ряд банков снизил ставки по льготной ипотеке. Например, в Газпромбанке ставка стартует с 5,55%, в банке ВТБ — с 5,8%, в Сбербанке — с 5,75%
Семейная ипотека: ваши 6%
Для семей с детьми продолжает работать другая программа — под 6%. Семейную ипотеку также можно оформить на квартиру в новостройке. Базовые условия этой программы таковы:
- Участвовать в программе могут семьи, в которых с 2018 до 2022 года родился второй или последующий ребенок. А также семьи, где есть дети с инвалидностью
- Процентная ставка на весь срок ипотеки — 6%
- Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года, участвует только первичный рынок
- Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки
- Первоначальный взнос — не менее 15%.
Другие ипотечные программы: не забывайте сравнивать
Помимо льготной и семейной ипотечных программ в банках по-прежнему существуют собственные программы на покупку новостроек. Условия отличаются в деталях, и можно выбрать оптимальный вариант в зависимости от индивидуальных запросов и финансовой ситуации.
Так, в Сбербанке в качестве стартовой ставки по одной из ипотечных программ указана ставка в 4,1%. Располагая первоначальным взносом в размере от 10%, можно купить новостройку в выбранном ЖК.
В банке Дом.РФ базовые ипотечные ставки стартуют от 4,7%, в Райффайзен банке — от 5,69%. При этом нужно понимать, что и требования к заемщику будут разными. В коммерческих банках, не входящих в первую пятерку, можно рассчитывать на более лояльное отношение к заёмщику. Пусть и на менее выгодных условиях.
Словом, если условия льготной или семейной ипотеки вам не подходят, а квартиру в новостройке хочется — присмотритесь к другим ипотечным продуктам в разных банках. Очень важно все в деталях рассчитать, ведь может оказаться, что конкретно в вашем случае «обычная» ипотека окажется не хуже льготной.
Планируете ипотеку в ближайшие годы? Или уже выплачиваете ипотечный кредит?
