«Первый и последний не предлагать» — помните такую расхожую фразу среди покупателей жилья? Как сегодня обстоят дела с квартирами на первых и последних этажах: в чем преимущества и недостатки этих вариантов?
На крайний случай
Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом. В ответ рынок традиционно реагировал снижением цен: стоимость таких квартир обычно на 10-15% ниже цен на средних этажах. Однако сегодня такое положение дел — уже не аксиома. Да, как правило, квартиры на нижних этажах стоят чуть дешевле. Но вот жилье на самом верху жилых комплексов перестало считаться «уценённым товаром» почти везде. Итак, каковы преимущества и недостатки «крайних» квартир?
Взгляд снизу
Сразу оговоримся, что квартиры на первых этажах в современных домах — редкость. Как правило, жилые этажи начинаются со второго этажа, а то и выше. Так что в данном случае под первым этажом мы подразумеваем первый жилой.
Итак, каковы преимущества такого жилья?
- Быстрый и простой выход на улицу
Не нужно ждать лифт, ведь быстрее спуститься по лестнице. Это экономит время и дополняет кардионагрузку в течение дня. Для пожилых людей и маленьких детей нижние этажи безопаснее и «полезнее». А вот жильцов с колясками такое преимущество не касается: проще спустить коляску в лифте.
- Меньше взаимодействия с соседями
Жителям нижнего этажа можно не переживать, что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум, или опасаться затопить кого-нибудь. Потому что их единственные соседи в вертикальной плоскости — соседи сверху.
Недостатки у таких объектов недвижимости тоже есть, и, судя по отзывам самих собственников, их немало:
- Слишком шумно
Постоянный трафик из жильцов и посетителей дома, вечное движение лифта — на нижних этажах вы точно не будете одиноки. Проблему с внешним шумом частично решают двери со звукоизоляцией и тамбур в подъезде. Но ощущение жизни в эпицентре событий никуда не исчезнет: рядом с вашей квартирой всегда будут люди.
Кстати, внутри такой квартиры уровень шума часто тоже повышен. Если окна выходят во двор, наверняка придётся слушать шум машин и разговоры под окнами, а воздух будут портить выхлопные газы. В микрорайонах с плотной застройкой квартиры на нижних этажах — самые тёмные, потому что из них видно в основном дома напротив и небольшой кусочек неба.
Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.
- Больше грязи и пыли
По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. Особенно ощутимо это станет в демисезон.
- Ощущение сырости
Если в подвале дома сыро — а бывает такое, что и в домах повышенной комфортности подземный паркинг периодически заливает водой — то почувствуют это, в первую очередь жители нижних этажей. Опять же осенью и весной это ощущение будет особенно сильным.
Взгляд сверху
Объективно спрос на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше, чем на жилье в самом низу. И преимуществ у них можно найти больше:
- Видовые характеристики
Для многих покупателей вид из окна действительно важен. И в домах, расположенных рядом с Волгой, историческим центром или другими красивыми панорамами, лучший обзор будет открываться именно сверху. Так что этот фактор станет дополнительным преимуществом квартиры.
- Чище воздух
Очевидно, что качество воздуха на 17-м этаже лучше, чем на 7-м. Если дом ещё и расположен на природном возвышении, то фактический уровень оказывается ещё менее досягаемым для смога и пыли. Также наверху меньше насекомых: комары и мушки редко долетают на такую высоту.
- Отсутствие соседей сверху
Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
- Меньше шума от людей
На последнем этаже нет активного движения, поэтому в этой части подъезда всегда чище и спокойнее.
Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться. А ещё нет риска, что вас затопят соседи сверху. При наличии техэтажа опасность протечки фактически сводится к нулю.
- Приметы пентхауса
Жилье на последнем этаже определенно будет позиционироваться выше при наличии панорамного остекления и/ или собственного выхода на крышу. Такие варианты уже можно назвать полноценными пентхаусами — разумеется, они не будут стоить дешевле своих аналогов, расположенных ниже.
Среди распространённых недостатков жилья, расположенного на верхних этажах, можно выделить следующие:
- Зависимость от погоды
Летом в таких квартирах жарче, зимой холоднее, а ещё ветер более отчётливо ощущается на 17-ом этаже, чем на 3-ем. Впрочем, современные системы кондиционирования легко справляются с этой проблемой. А ещё заметно нивелирует воздействие погодных условий наличие технического этажа — почти во всех современных домах он есть.
- Доступ сложнее
Если в многоэтажном доме сломается лифт или отключат электричество, больше всего пострадают жильцы квартир на верхних этажах. А для пожилых людей и семей с маленькими детьми эти обстоятельства станут настоящим испытанием. Но если управляющая компания работает хорошо, то эпизоды с поломкой лифта будут редкостью.
- Возможен более слабый напор воды
Если подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым. В домах с автономными крышными котельными есть другая особенность: тепло подаётся сверху вниз, поэтому на верхних этажах в отопительный сезон может быть жарче.
- Шум от лифта
Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум. Грамотно продуманная инженерия в доме избавит жильцов верхних этажей от этого неудобства.
- На верхнем этаже небезопасно
Чтобы не волноваться за маленьких детей каждую минуту, на верхнем этаже обязательно нужно учесть все меры безопасности. Окна нуждаются в специальных запорных механизмах, как и лоджия. Только так вы перестанете вздрагивать всякий раз, как ребёнок подходит к окну.
Если бы у вас был выбор между квартирой на нижнем и на верхнем этаже — на каком варианте вы бы остановились?