Или что для это надо и какие подходят?
Обратились как-то к нам в агентство недвижимости два собственника, квартира у них была на первом этаже жилого девяти этажного дома. Обычный такой панельный дом, квартира состояла из двух комнат, окна которых и балкон выходили на другую сторону двора, т.е. на проезжую часть. .очень удобный и выгодный вариант! Как правило, собственники быстро это понимают и ценник увеличивается на такое жилье чуть ли не в 2 раза!
Пошли мы сначала в БТИ за техническим планом и поэтажным планом всего дома. Заказали, ждем!
А надо сказать, далеко не все дома подходят под перевод из жилого фонда в нежилой, т.е. для создания коммерческой территории.
Такая квартира должна иметь:
- Отдельный вход либо возможность его установки.
- Нельзя перевести пол квартиры или ее какую-то часть, только вся квартира целиком!
- Дом не имеет статуса аварийного или подлежащего капитальному ремонту!
- Не должно быть в квартире незаконной перепланировки.
- Обязательно выписать из нее всех жильцов, потому как в нежилом помещении прописанных быть не может.
- Очень важный момент: ДОМ не должен стоять в штабе ГО и ЧС на учете!
- Ранее не должно быть сделано каких-то перепланировок, особенно не узаконенных.
Если соблюдены все пункты, можем приступать! И первое - это поход в БТИ за ранее озвученными документами.
После БТИ идем: 2) В проектно-сметную организацию для дальнейшей реконструкции, надо чтобы обязательно была лицензия у такой организации.
3) Если заниматься будет другое лицо, риэлтор, к примеру, сделать нотариальную доверенность.
4) Берем заключение от Пожарной инспекции о соответствии нормам.
5) Берем заключение в Роспотребнадзоре о соответствии СанПину
6)Тех.заключение из ЖЭКа, Управляющей компании, ТСЖ о том, что дом не относится к аварийным
7) Собрать собрание местных жильцов и взять протокол собрания о том, что никто из них не против перевода квартиры в коммерцию! А вот это как раз и самое сложное!! Это самый опасный подводный камень в коммерции - ДОГОВОРИТЬСЯ С ЖИЛЬЦАМИ И ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ВСЕХ!
Допустим, вы его получили, куда идем дальше?
8) Выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных
9) Заключение Архитектуры о том, что ваш дом не относится к памятникам архитектуры.
10) Со всем этим пакетом и документами на собственность, и, конечно же, с паспортом, в администрацию!
Ожидание от последнего административного органа самое, наверное, длительное...Оно может быть от 1,5 месяца до 3-х. Вас или вашего представителя еще могут несколько раз вызвать в администрацию об уточнении каких-то либо сведений.
Так что, если собрались переводить такое жилье в коммерцию, то:
Нужно запастись огромным терпение!!
Либо же нанять представителя, который имеет в этом опыт и может спокойно, без вашего присутствия, обходить со списком все инстанции!))
Вот в таком доме могут дать отказ от перевода, потому как декоративное устройство балконов, примыкание нескольких других балконов к вашему.
Самый лучший вариант - это отдельный балкон!
Но есть квартиры без балконов, в пятиэтажных домах, тоже на первом этаже. Можно ли прорубать выход с другой, удобной стороны?
В принципе, это возможно, но в том случае, если дому это не принесет повреждения конструкции. Как правило, такое возможно в кирпичных домах. Но опять же, на это надо получить разрешение и согласование в проектно-сметной организации.
Но если вам все-таки пришёл отказ, то внимательно его надо изучить, так как отказы тоже можно обжаловать в суде! И бывает, что суд встает на сторону таких собственников и перевод в коммерческое назначение будет уже по решению суда.