Как показывают исследования, для заемщика самая главная проблема любого кредита не сумма долга и не переплата, а ежемесячный платеж. Действительно, с ним приходится сталкиваться «здесь и сейчас» и он занимает чувствительную часть ежемесячного бюджета. Поэтому большинство заемщиков стремится сократить постоянную нагрузку на свой кошелек и снизить ежемесячный платеж. Но от долгосрочной экономия и сниженной переплаты по кредиту тоже никто не откажется. Поэтому проблему надо решать в комплексе, комбинируя разные методы.
- Начинать делать ипотеку дешевле стоит еще до того, как она была оформлена. На первый взгляд, разница между ставками, например, в 10% и 10,5% минимальна. Но на практике, если посчитать, то для заемщика за средние 19 лет обслуживания ипотеки эта разница обходится в шестизначную сумму и больше. Надо искать, торговаться и договариваться о более выгодных условиях. Каждая отыгранная десятая доля процента означает сэкономленные заемщиком деньги.
- Если ипотека уже оформлена, то хорошую экономию дадут налоговые вычеты на проценты, уплаченные по ипотеке. Благодаря им, заемщик может вернуть себе НДФЛ на сумму до 390 тысяч рублей.
- Реструктуризация кредита – то есть пересмотр условий кредитного договора. Обычно банки и заемщики договариваются о том, чтобы понизить проценты по ипотечному кредиту, но растянуть сроки кредитования. Так удается снизить объем ежемесячного платежа в обмен на более длительный срок кредитования.
- Рефинансирование кредита – «обмен» одного кредита на другой на более выгодных условиях. Сегодня рефинансировать кредит можно как в том же банке, так и в других банках, которые привлекают такими программами платежеспособных клиентов. Благодаря рефинансированию получается и снизить ежемесячный платеж, и сократить сам объем выплат. Как реструктуризацию, так и рефинансирование кредитов могут позволить себе клиенты, которые до того не допускали сбоев при оплате ежемесячных платежей и не имели задолженностей по кредиту.
- «Рефинансирование вручную» - досрочное погашение ипотеки средствами другого кредита, взятого на более выгодных условиях. Фактически заемщик меняет один кредит на другой, с меньшими процентами и на меньшую сумму (поскольку сокращается переплата). Сегодня популярный инструмент для рефинансирования вручную – кредит под залог недвижимости, за счет больших сумм, доступных заемщику и низких процентов. К тому же, залог позволяет банку лояльнее относиться к кредитной истории заемщика и поэтому с помощью залогового кредита можно рефинансировать даже ипотеку, по которой были проблемы с выплатой.
- Некоторые собственники ипотечных квартир сдают их, тем самым компенсируя ежемесячные платежи по ипотеке платежами за аренду квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.