Квартиру легко превратить в «подушку безопасности»: достаточно найти всего одного клиента и заключить с ним договор на длительный срок. Для тех, кто хочет зарабатывать больше, есть альтернативный вариант – посуточная аренда: как только один постоялец шагает за порог, новый уже стучится в дверь.
Минус один – финансовый рост потребует от собственника ежедневной работы: пассивный доход станет активным.
Подготовка
Чем привлекательнее предложение, тем выше спрос. Обратите внимание на:
- Расположение квартиры;
- Транспортную доступность;
- Площадь;
- Ремонт, интерьер;
- Вид из окна;
- Местную инфраструктуру: торговые центры, парки, кафе и рестораны и т.д.
Влияет и стоимость. Она формируется из совокупности всех факторов, сезонного спроса, среднерыночного предложения в регионе и размера комиссий (зависит от того, каким образом недвижимость сдаётся).
Что даёт оценка квартиры?
Готовое предложение позволяет не только оценить квартиру, но и спрогнозировать, кого оно заинтересует, а также прописать перечень дополнительных услуг:
- Дополнительное спальное место;
- Возможность «подселения»;
- Встреча с вокзала / аэропорта;
- Сопровождение по городу.
К примеру, в апартаменты, предназначенные для двоих, по желанию можно поставить детскую кроватку или раскладушку. Или сдать студию иностранцам, приехавшим на спортивное или культурное мероприятие по более высокому тарифу.
Можно взимать залог при въезде. Это снизит популярность объявления, но гарантирует, что имущество не пострадает. Однако, страховка больше оправдана при долгосрочном сотрудничестве: туристы не сидят дома, а изучают достопримечательности в центре города.
Что должно быть в «посуточной» квартире?
Как правило, в жилье на короткий срок заинтересованы туристы или люди, находящиеся в командировке. Их главный запрос – место, подходящее для ночлега.
Поэтому в квартире должен быть минимальный запас всего, что понадобится для комфортного пребывания:
- Постельное бельё;
- Душевые принадлежности;
- Интернет;
- Мелкая и крупная бытовая техника: кофеварка, стиральная / посудомоечная машина, холодильник, плита;
- Посуда.
Важно: рекомендуется запастись «расходными» материалами для уборки – мыло, чистящие средства, стиральный порошок, бумажные полотенца и т.д.
Регистрация на сайтах
Объявление о посуточной аренде размещают на одном из популярных сервисов: Booking, Airbnb, «Яндекс. Недвижимость». Поисковик с тысячами объявлений даёт возможность «и на других посмотреть, и себя показать».
Важно: для привлечения новых участников, агрегаторы часто предлагают выгодные пакеты по рекламному продвижению объекта (поднятие в ленте, включение в рассылку / подборку и т.д.).
Итоговая цена может отличаться от той, которую установил собственник: большинство сайтов взимает комиссию за свои услуги.
Плохой рейтинг – низкий спрос
Если квартира сдаётся впервые, на её ликвидность будут влиять оценки первых постояльцев: кто-то, со временем, станет постоянным клиентом, а кто-то – поставит две «звёздочки» без объяснения причин.
Способы влияния на рейтинг:
- Чтение и анализ комментариев;
- Вежливое общение с гостями;
- Помощь на местности;
- Подарки или маленькие презенты постояльцам.
Посуточная аренда: проблемы
В «сезон» собственник может заработать в несколько раз больше, чем при обычной аренде. Но краткосрочные сделки в 1-3 дня «привязывают» к конкретному месту.
Если на сервисе не указано конкретное время заезда, постоялец может забронировать объект в любое время: придётся оперативно наводить порядок или вызывать клинера.
Простой отрицательно скажется на доходах, часть из которых идёт на содержание квартиры, что не принесет выгоды.
Как снизить нагрузку?
Пик популярности «посуточных» квартир приходится на официальные праздники, «длинные» выходные, крупные мероприятия и летние отпуска – сезон даёт основной заработок вследствие большого потока людей.
В остальное время, собственность можно сдавать как обычно – по договору на 3-8 месяцев: не теряя в деньгах и сохраняя нервные клетки.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.