Квартиры-студии бывают двух видов - с кадастром и долевые.
С кадастровым номером изначально строятся застройщиком. Имеют разную площадь и степень готовности: от котлована до завершения работ под ключ.
Мы поговорим о долевых студиях.
Квартиры-студии 10 кв.м. называют малышки
Наше агентство ПОАН продает квартиры-студии в Москве, полученные в результате деления имеющейся реальной квартиры на доли. Преимущество их в том, что они дешевле, а значит доступнее для приобретения. Недостаток - не большая площадь.
Простым языком: из прихожки получается ещё один коридор, из которого в каждую комнату устанавливается металлическая входная дверь. Это получилось изолированное помещение. К вам никто не войдет и Вы ни к кому не ходите без приглашения.
Это не комуналка. У Вас свои счетчики, санузел, кухня с электроплитой и т. д. На стадии продаж предварительно проходят согласования соблюдения норм всех СНиПов, санпинов и т.д. Бывшее помещение кухня становится также жилой комнатой, но меньшего размера. Иногда 10 кв.м. Бывает больше-меньше.
Такие квартиры-студии называют малышки. Они пользуются большим спросом. Сейчас цена на них от 2 млн. Так как это жилой фонд, в долевых студиях прописка в общем порядке, после получения Выписки из Росреестра.
Как складывается цена?
Каждый раз индивидуально. Зависит:
- от локации- удаленность от станции метро, остановок общественного транспорта. Идти пешком к метро или нужно ехать.
- состояния квартиры - с ремонтом или "убитая"
- в каком районе Москвы
- удаленность от центра
- площадь
- как складывается цена на рынке
Кто купит "малышку"?
Естественно, не большая семья. Я приведу примеры приобретения «малышек» двумя покупателями.
Татьяна, 63 года. Пенсионер.
Не работает. Город Нягань, ХМАО. Здесь изменено только имя. История реальная.
Вопрос приобретения жилья в Москве у Татьяны назревал давно. Самая младшая дочь получила в Москве образование, нашла работу, вышла замуж, так и осталась жить в Москве. Татьяна в небольшом городке.
Но случился инсульт. Была реабилитация. Пошла на поправку. Нужны лекарства. Физиопроцедуры. Консультации. После очередной консультации у московского профессора промелькнула мысль… А что если… Продать квартиру в Сибири и переехать в Москву. Только денег не хватит на жилье, а жить хотелось отдельно от семьи дочери...
Отличная идея, как озарение. Да и дочери не нужно много времени терять, чтобы , чтобы приехать к ней. С работы отпрашиваться не нужно. Обсудили с дочерью. Осталась проблема – как долго продавать квартиру? Не хватает денег все равно, чтобы купить однушку. Максимум её маленькая квартира на окраине города даст 3,5 миллиона. Как раз была в Москве. Пока было время, искала на Авито, Циане.
Обратила внимание на цену – 3 млн рублей. Но маленькая площадь. Около 12 кв.м. Как жить? Она находилась возле компа в комнате 16 кв.м. и начала рулеткой промерять 12 кв.м. Затем рисовала на листке бумаги. Подумала, что ей нужно? Кровать, стол, стул, плита, санузел – ну и всё.
Студия на Бирюлевской. Посмотрела карту - не далеко от дочери. Отлично. Записалась на просмотр. Поехала.
Окрестности завораживали. Не далеко парк, лес. Царицыно. Татьяна вошла в квартиру. Показали комнату. Это была кухня с санузлом. Вначале она влюбилась в санузел. Свежий ремонт. Несколько смутила комната. Здесь и пригодился ей её листочек-план, который она рисовала. Вместе с менеджером немного скорректировала расстановку мебели. Отлично. Её всё устраивало.
Рядом присматривали себе комнату 17 кв.м. семейная пара, моложе её. Татьяна забронировала себе помещение, заручилась поддержкой детей. Свою квартиру получилось продать за три недели.
Она получила московскую прописку, за соседним домом находилась поликлиника, в которой она будет продолжать реабилитацию. Сможет получать нужное лекарство. Рядом лес для прогулок. И главное - родные рядом.
Владимир Иванович, 52 года. Кисловодск. Водитель в санатории. имя изменено
Двое детей хотели получить хорошее медицинское образование и работать в родном городе. Сын отличник, разница в возрасте с сестрой почти 6 лет. Тоже отличница. Лечит с детства кукол. Мечтают учиться в Москве.
Собрать приличную сумму для покупки жилья в Москве не получится. Нужно будет снимать жилье более 10 лет минимум. Сначала сыну, потом дочери. Общежитие не рассматривают совсем. Если по 25-30 тыс в месяц 12 месяцев на 10 лет перемножить – получается более 3 миллионов. Где же он возьмет с женой столько денег? Жена врач. Все равно трудно. Нужно ещё одеть, кормить, ездить. Слышал, что есть долевые квартиры, но не доверял, а недавно с другими водителями разговорились, ему посоветовали просто взять долевую студию и ещё под ремонт. Дешевле.
Владимир Иванович имел руки, выросшие откуда нужно. Смастерить, отремонтировать в доме, мог сам всё. Посоветовавшись с семьей, решили взять студию в Москве под залог своей квартиры. Первый взнос платить не нужно.
Позвонил в наше агентство, попросил показать студию онлайн: документы, помещение, район, окрестности. Погуглил самостоятельно. Выбрал под ремонт 11,4 кв.м почти возле Ленинского проспекта. Недалеко Пироговка, 20 минут пешком. Цена 3200000. Ехать в Москву не захотел. Бронировал удаленно, у нас это бесплатно. Приехал только на сделку, после получения ипотеки. Всё получилось быстро.
Подрядчик выполнил инженерные и строительные черновые работы. Владимир Иванович потом взял отпуск и уехал доделать косметический ремонт сам, покупая только материалы. Стены, потолок под покраску. Потом закупил нужную мебель и сантехнику. Самому понравилось.
До приезда сына в Москву ещё было 8 месяцев. Решили сдавать по 26000 р в месяц и получать доход, которым оплачивать ипотеку. Оформил документы по аренде, с уплатой налога, и уехал домой.
Самое главное в нашей работе - видеть счастливых людей, которые исполнили свою мечту.
Главный вывод
Возможно, при других обстоятельствах эти покупатели купили бы отдельные квартиры, но для этого нужно денег побольше. Но жить в этой малышке студии 10 кв.м. будет один человек. Тесновато. Но для жизни есть всё. И Московская прописка. Главное - человек будет учиться, или лечиться. А если снимают кровать для проживания? Сюда не иди, здесь нельзя, холодильник не занимай.
Посмотреть видео готовой к заселению студии 16 кв.м. можно здесь
Купила в старости студию под ремонт, а теперь не верится , что это моя. почитайте здесь
Друзья, если хотите подробнее узнать о бюджетном жилье, звоните 89604649176. Меня зовут Наталья. Я работаю удаленным агентом по продаже недвижимости в Москве и Московской области.
Посмотреть видео о моей удаленной работе можно здесь
Подписывайтесь на мой канал Пенсионерка на свободе, там можно найти много информации по квартирам студиям в Москве здесь
Интересная была для Вас статья? Ставьте лайки. Делитесь своими комментариями. Звоните, помогу подобрать Вам студию по Вашим предпочтениям.