Что такое «рассрочка»? Каких типов она бывает и как работает? Расскажем подробней.
«Хочу купить недвижимость в рассрочку». Такие пожелания потенциальные покупатели выражают довольно часто. Но часто такое «рассрочка»? Каких видов она бывает? Разберем детальнее.
Рассрочка – это когда вы покупаете недвижимость, но платите за нее не сразу, а частями. При этом дом/квартира/апартаменты, купленные в рассрочку, становятся вашей собственностью еще до того, как вы выплатите всю сумму.
Когда пригодится такой метод платежа?
Когда отложенных на покупку денег не хватает, чтобы покрыть всю стоимость. Покупка недвижимости в рассрочку особенно выгодна тем, кто живет на съемной квартире – можно жить в собственном жилье, и не надо платить ежемесячно аренду. Все регулярные платежи по рассрочке пойдут в счет цены квартиры, а не в карман хозяину арендуемого жилья.
Виды рассрочки
Рассрочка бывает двух типов – ипотечная (от банка) и внутренняя (от застройщика). У каждого вида – свои преимущества и особенности.
Ипотечная рассрочка
В основе ипотечной рассрочки лежит банковский кредит. Покупка недвижимости в ипотеку означает, что недостающую сумму выдает банк – под залог недвижимости. При этом недвижимость оформляется на ваше имя, однако вы не можете им полностью распоряжаться, так как она заложена в банке – до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму по договору рассрочки.
Размер выплат при ипотеке рассчитывается следующим образом. К стоимости недвижимости от застройщика добавляется комиссия банка. Полученная сумма распределяется на удобный вам срок (допустим, 8 лет) – обычно она делится на число месяцев (в данном примере, на 96 месяцев). При этом выплаченная банку окончательная сумма превысит первоначальную стоимость недвижимости (за счет процентов). Все эти детали должны быть указаны в договоре продажи недвижимости.
Преимущество ипотеки в том, что кредит можно растянуть на долгий срок, ежемесячно выплачивая небольшие суммы. Сложность может быть в том, что некоторые банки, прежде чем оформить ипотечный кредит, требует предоставить приличный пакет документов – так финансовые организации хотят удостовериться в вашей платежеспособности. В Грузии ситуация полегче – банки оформляют ипотеку с минимальным комплектом документов. Надо предоставить только паспорт, выписку из реестра о приобретаемом имуществе и в некоторых случаях справку о доходах (эти правила распространяются как на граждан страны, так и на иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Грузии).
Отличие ипотеки для нерезидентов состоит в том, что банк может выдать лишь не более 70% – то есть остальную сумму (30%) надо будет внести в виде первоначального взноса.
Внутренняя рассрочка (без банка)
Рассрочка от застройщика, или так называемая внутренняя рассрочка обычно рассчитана на год-два, иногда три (до конца строительства). Для такого вида рассрочки не потребуются документы, подтверждающие стабильный доход.
Чтобы получить внутреннюю рассрочку, надо внести первоначальный взнос – 20-50% (в зависимости от условий компании-застройщика).
Рассрочка от застройщика – часто беспроцентная. То есть стоимость недвижимости делится на равные части, которые надо будет регулярно стабильно выплачивать. Особенность внутренней рассрочки в том, что размер ежемесячной выплаты выше, чем при ипотеке – за счет более короткого срока. Однако отсутствие комиссионных процентов делает этот вид рассрочки довольно привлекательным.
Мы, Ассоциация застройщиков Грузии, продаем недвижимость с любой форомой оплаты – как по внутренней рассрочке, так и по ипотеке.
Интересуетесь покупкой недвижимости в Грузии? Обращайтесь – подберем подходящий вариант и удобный график выплат.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для жизни, отдыха и заработка.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)