В современное время ипотека получила большое развитие. Обычно ипотеку выдают банки и все уже к этому привыкли. Вы должны знать, что закон не ограничивает возможность в выдаче кредита под ипотеку, только лишь банками. Теоретически, любое физическое лицо может также выдать заём и обеспечить его ипотекой.
Бывают случаи, когда вы хотите купить у знакомого вам человека квартиру. Вы договариваетесь, что расплатитесь в течении длительного времени, что очень похоже на ипотеку. Однако, этот человек желает иметь какие-то гарантии. И такой гарантией как раз может выступить ипотека. Физическое лицо не может выдать кредит, но он может выдать заём.
По сути, заём ничем не отличается от кредита и точно также в нем могут быть предусмотрены проценты за пользованием займом, за сроки возврата, а также может быть предусмотрено и обеспечение этого займа в виде ипотеки. Таким образом, вы можете составить договор в соответствии с которым, квартира продаётся. На сумму стоимости квартиры предоставляется заём покупателю и вы обеспечиваете заём уже ипотекой.
Работа ни чем не отличается от банковской. Нужно точно также составить договор займа, составить договор ипотеки, прописать в них все условия, а потом зарегистрировать в МФЦ.
Понятно, что это довольно серьёзные договоры, к ним есть определённые требования. И, вероятнее всего, сами вы их не составите, понадобиться обратиться за юридической помощью. Если вы видели форму договора в банках, то вы понимаете о чём речь.
В каждом договоре, учитывая, что отношения будут длиться 10 и 15 лет, скорее всего, вам нужно будет предусмотреть все возможные риски, все возможные ситуации и вообще, решение всех вопросов. Кроме того, есть определённые законодательные требования. В частности, закон об ипотеке возлагает на физическое лицо, если он выдаёт заём, не связанный с предпринимательской деятельностью, который хочет обеспечить ипотекой, что на такой заём распространиться ФЗ РФ «О потребительском кредите» ОТ 21.12.2013 № 353-ФЗ. В этом законе конкретно указывается, что уже на первом листе договора займа должна быть указана полная стоимость займа. Кроме того, должен быть приложен график платежей. Это серьёзные документы, они требуют расчета. Хотя в общем-то в интернете полно разнообразных образцов, но лучше прибегнуть к помощи профессионала, который вам это поможет сделать.
Если это всё уже сделано, после этого вы должны заключить договор ипотеки. Обратите внимание, что договор ипотеки всегда составляется в письменной форме и вступает в силу с момента регистрации. Поэтому, если вы не зарегистрируете ипотеку, она не вступит в силу, и, соответственно, ипотеки не будет. Ипотека без регистрации просто не действительна. Если регистрация ипотеки произведена, она влечёт такие же последствия как и ипотека банка. То есть, вы имеете право, как залогодержатель обратить взыскание на ипотечную квартиру, выселить оттуда заёмщика, если он не производит оплату и выселить всех членов его семьи. Причём право на выселение есть и даже и в том случае, если это единственное жильё для заёмщика, потому что речь идёт именно об ипотеке. Поэтому на вас полностью распространяется ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Но вы должны понимать, что реализация этих прав достаточно трудное дело. Недаром у каждого банка есть свои юристы и любой суд по выселению из ипотечной квартиры оборачивается «эпопеей» на 2-3 года. Готовьтесь, что всё это будет нелегко.
Аренда или ипотека. Что выбрать?
Жить по средствам или взять ипотеку?
Вот общие рекомендации, который мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего