На протяжении полугода или больше, чуть ли не каждый день на информационных ресурсах, включая Дзен идёт постоянная накачка информацией о том, что в Сочи квартиры разлетаются, как горячие пирожки и очереди за квартирами километровые.
Особенно нравится, когда некоторые риэлторы на Дзен рассказывают про квартиры, а в комментариях сразу пишут, что пока писал статью одну из квартир уже купили.
Я не говорю, что ажиотажа нет, но начинаю подозревать, что он не такой большой, как рассказывают. И к такому выводу я пришел, когда увидел рекламу ЖК Фрукты, который находится рядом с Олимпийским парком и совсем рядом с границей Абхазии.
И как видно по скриншоту данной рекламы, основной упор в рекламе идёт на инвесторов, то есть на тех людей, кто покупает квартиры в надежде на то, что позже он продаст квартиру дороже.
И как известно, реклама даётся только в двух случаях:
- Имиджевая реклама, которая работает на известность бренда и не продвигает конкретный товар. Пример Газпром, где мечты сбываются :).
- Привлечение клиентов на покупку товара или услуги. И это тот случай, который описывается в статье.
- Есть конечно и третий случай, когда рекламщиков надо чем то занять, либо сливают бюджет за определенный процент. Но в это верится с трудом.
И вот, что имеем, везде рассказывают, что спрос во много раз превышает предложение, а строящихся ЖК в Сочи не так много, и тут появляется реклама и она не бесплатная, которая призывает вкладывать деньги в покупку квартиры.
Увидев данную рекламу, первое, что пришло в голову, так это то, что спрос на квартиры уже сейчас начинает падать, а перейдя по рекламе и увидев цены, которые достигли своего пика, становится понятно, почему спрос падает. И это является первым признаком того, что рынок недвижимости в Сочи сдувается.
И вот для сравнения цены на строящиеся дома в ЖК Фрукты в Сочи и ЖК Шереметьевский от компании ПИК, который находиться в пару сотен метров от ТТК в Москве и в 7 километрах от Кремля. Так же у московского ЖК еще и отделка входит в стоимость. Хотя эту отделку, как правило, переделывают, но она есть и не из самых дешевых отделочных материалов.
И в заключении хочется сказать, что мне жалко тех, кто сейчас захочет инвестировать в сочинские квартиры, ведь как только люди захотят выйти с прибылью, начав продавать квартиры, так цена неминуемо начнёт падать. А когда откроются все границы падение цен еще больше усилится, так как эти квартиры перестанут еще и быть привлекательны для арендного бизнеса. И единственное, кому будут нужны квартиры, так это людям, которые собираются там жить постоянно, но их уже не будет устраивать цена.
Может, конечно, я не прав и цена будет только расти и тогда мне будет интересно, каков же потолок у цен.