Материнский капитал при покупке недвижимости можно применить сразу несколькими способами:
- как оплату части ипотечного кредита за новостройку или вторичное жилье;
- как оплату части недвижимости при покупке по ДДУ;
- как оплату при реконструкции жилья;
- как оплату части средств при покупке квартиры на вторичном рынке.
Сегодня сертификат на получение маткапитала получается без заявления, он становится автоматически доступен в личном кабинете на «Госуслугах» или на сайте ПФР.
Интересная особенность маткапитала при покупке квартиры в том, что при его использовании сперва заключается договор купли-продажи, а потом продавцу или банку перечисляются средства материнского капитала. Еще одна важная деталь: при использовании маткапитала по закону всем детям и супругу выделяются доли в приобретаемой квартире, о чем оформляется нотариально заверенное обязательство. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру.
Если квартира покупается в ипотеку:
1. Оформляется заявление на ипотечный кредит в банк, в котором указывается, что первоначальный взнос или часть основного кредита будут погашены за счет маткапитала. К заявлению нужно приложить сертификат на получение маткапитала.
2. Банк связывается с Пенсионным фондом и проверяет данные, чтобы одобрить ипотечную сделку.
3. Оформляется договор купли-продажи. Если дети и супруг не являются участниками сделки, составляется нотариально заверенное обязательство об оформлении купленной квартиры в общую собственность.
4. Договор регистрируется в Росреестре и получается выписка из ЕГРН, где зарегистрировано право собственности на квартиру.
Если квартира покупается по ДДУ на средства ипотечного кредита:
1. Подается заявка в банк, где указано, что заёмщик хочет приобрести квартиру по ДДУ с привлечением маткапитала и оплатить покупку средствами ипотечного кредита.
2. Банк проверяет заемщика, и связывается с ПФР, чтобы одобрить выдачу кредита.
3. Заключается ДДУ на квартиру и договор о страховании ответственности, ДДУ регистрируется в Росреестре
4. Заемщик подает заявление на использование маткапитала в ПФР, в котором указывает, что маткапитал пойдет на покрытие первоначального взноса. К заявлению прилагается ДДУ и обязательство о выделении долей.
5. ПФР переводит деньги банку, заключается договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость.
6. Кредитный договор регистрируется в Росреестре.
7. После регистрации договора банк перечисляет заемщику кредитные средства за вычетом первоначального взноса, а заемщик перечисляет эти средства застройщику.
Если квартира покупается без ипотеки, то использовать средства маткапитала можно только после того, как ребенку, на которого он выдан, исполнится 3 года.
Если квартира покупается по ДДУ с использованием средств маткапитала:
1. Заключается договор долевого участия с рассрочкой оплаты (на срок перечисления средств маткапитала из ПФР).
2. ДДУ регистрируется в Росреестре.
3. Составляется и направляется в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом, к которому прилагаются:
- Копия зарегистрированного в Росреестре ДДУ.
- Выписка из банка, подтверждающая перевод стартовой суммы на счет застройщика и сведения об оставшейся неоплаченной сумме.
- Нотариально заверенное обязательство о выделение долей членам семьи после перехода прав собственности
4. Средства маткапитала перечисляются из ПФР застройщику, право собственности переходит к дольщику/дольщикам.
Если квартира покупается на вторичном рынке, то фактически происходит покупка недвижимости в рассрочку – на то время, которое необходимо для перечисления средств маткапитал из ПФР продавцу. Об этом условии нужно сразу, «на берегу» договориться с продавцом. Порядок действий таков:
- Получить через МФЦ выписку о размере маткапитала.
- Заключить с продавцом договор купли продажи в рассрочку, при этом в договоре обязательно должны быть следующие пункты:
- Данные сертификата на маткапитал
- Сроки расчета и реквизиты счета продавца
- Условия рассрочки: оплата части сделки маткапиталом; общая сумма сделки; сумма, которая будут уплачена при подписании договора; сумма маткапитала, которая будет переведена продавцу для оплаты остатка.
- Сроки перечисления остатка – 3 месяца
- Условия перехода прав на квартиру – сразу же после полной оплаты
Также к договору должна быть приложена справка от продавца о размере неоплаченного остатка.
3. Сделка регистрируется в Росреестре и подается заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала продавцу. К заявлению нужно приложить следующие документы и данные:
- Копию сертификата на маткапитал
- СНИЛС (с 2019 года это называется страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования) получателя маткапитала
- Свидетельство о браке и свидетельство/свидетельства о рождении/усыновлении детей
- Копия паспорта держателя сертификата
- Ранее полученную справку о размере неоплаченного остатка
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей
- Реквизиты счета продавца
4. Квартира остается под залогом пока продавцу не будет перечислен остаток – маткапитал. После перечисления продавец должен взять в своем банке выписку о поступлении средств на счет и подать совместное с покупателем заявление о снятии залога. К заявлению прилагается выписка со счета.
5. Покупатель заказывает выписку из ЕГРН, чтобы проверить переход права собственности и снятие обременения по рассрочке.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.