При использовании средств сертификата на материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи закон обязывает владельца сертификата выделять всем членам семьи долю в улучшенном жилье.
Законодатель прописал это условие специально, чтобы защитить права несовершеннолетних детей, что усложнило продажу такого жилья. Это также относится и к земельному сертификату и региональному сертификату на материнский капитал.
Однако зачастую у семьи, приобретшей квартиру с использованием МСК и полностью выплатившей за неё ипотечный кредит, появляется возможность и желание еще больше улучшить свои жилищные условия. Для исполнения своих желаний ей требуется продать свою квартиру, а вырученные деньги внести в счет стоимости нового жилья, с добавлением средств взятых в ипотеку.
Но сделать такой финансовый маневр сегодня очень сложно. Дело в том, что органы опеки дают разрешение на продажу семейного жилья, купленного на средства МСК, только при условии выделения долей во вновь приобретаемом жилье. Но банки, при вынесении решения о выдаче ипотечного кредита, сегодня отказываются идти на такой вариант, он для них несет большие риски.
То есть, использованный материнский капитал при покупке первого жилого помещения становится препятствием для дальнейшего улучшения жилищных условий семьи.
__________________
Налоговый вычет для семьи при покупке квартиры
Как будет продлеваться ежемесячная выплата из материнского капитала в 2021 году
Материнский капитал на третьего ребенка с 2022 года
●●●●●●●●●●