Планируя покупку недвижимости, многие забывают, что помимо оплаты дома или квартиры существуют дополнительные расходы. При грубом подсчёте они составляют 10-15 % от стоимости недвижимости.
⠀
❗Давайте рассмотрим их:
Сохраняйте!
⠀
1️⃣Нотариус и земельная книга (Notarkosten, Grundbucheintrag)
~1,5 %
⠀
Для договора купли-продажи недвижимости требуется нотариальное заверение. Помимо составления договора, оформления покупки и нотариального заверения нотариус также следит о записи в земельной книге.
⠀
2️⃣Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)
~3,5 - 6,5% в зависимости от федеральной земли
⠀
Налог взимается единожды при покупке недвижимости и должен быть уплачен не позднее 1-го месяца после получения данных от налоговой инспекции.
⠀
3️⃣Маклер (Maklerprovision)
~3 - 6 % +НДС, в зависимости от земли
⠀
Если продажей занимается агент по недвижимости, то взимается комиссия, размер которой не регулируется законом и может быть оговорен между обеими сторонами. При этом с декабря 2020 года половину маклерских расходов оплачивает продавец.
⠀
4️⃣Налог на недвижимость (Grundsteuer)
⠀
Это ежегодный налог, размер которого зависит от города и стоимости земли.
🔎grundsteuer.biz
⠀
5️⃣Оценка недвижимости (Gutachterkosten)
~500 - 1000 € в зависимости от объёма работы
⠀
Чтобы узнать о качестве постройки, необходимости ремонта старых и о возможных дефектах новых зданий, проводится их оценка.
⠀
6️⃣Финансирование
⠀
При оформлении ипотечного кредита начисляются проценты. На данный момент ставки по ипотеке очень низкие.
🔎interhyp.de
⠀
7️⃣Страхование
⠀
Домовладельцы могут задуматься о следующих страховках:
⠀
✔️Страхование жилого дома (Wohngebäudeversicherung) - покрывает ущерб, причиненный дому в результате пожара, наводнения или урагана.
✔️Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) - страхует предметы в доме от пожара, затопления и кражи.
✔️Страхование жизни и/или остаточной задолженности (Risiko-Lebensversicherung, Restschuldversicherung) - выплачивается в случае смерти семье застрахованого.
🔎check24.de