ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
⠀
Из-за отсутствия инвестиционных альтернатив в Германии вложение денег в недвижимость остаётся одним из немногих способов приумножения капитала. Недаром немцы называют недвижимость "Бетонным золотом" (Betongold), подчёркивая безопасность недвижимости от обесценивания.
⠀
Несмотря на кризис цены на недвижимость по-прежнему находятся на рекордном уровне.
⠀
На рост цен влияет:
✔️высокий спрос на жилье,
✔️отсутствие в крупных городах земли под застройку,
✔️низкий уровень процентных ставок.
⠀
Но прежде чем решиться на инвестиции в недвижимость, необходимо тщательно продумать и взвесить все плюсы и минусы.
⠀
❗Преимущества:
⠀
➕Защита от инфляции
В отличии от акций инвестиции в недвижимость обеспечивают надёжность и устойчивость к кризисам.
⠀
➕Низкие ипотечные ставки
Если арендный доход превышает ставку по кредиту, то можно рассчитывать на стабильный пассивный доход.
⠀
➕Налоговые льготы
С недвижимости, сдаваемой в аренду, можно ежегодно списывать 2% от стоимости здания. Кроме того, единовременно можно списать с налогов:
✔️дополнительные затраты, связанные с приобретением квартиры,
✔️стоимость услуг адвоката, нотариуса и суда.
⠀
➕Дополнение к пенсии
Помимо капитала в виде недвижимости, домовладельцы получают регулярный доход от аренды, как прибавку к пенсии.
⠀
➕Прирост капитала
В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растёт и напрямую зависит от расположения и состояния недвижимости.
⠀
❗Недостатки:
⠀
➖Оформление ипотеки
Для покупки даже небольшой квартиры понадобится пятизначная сумма. Поэтому, как правило, без помощи банка здесь не обойтись, что означает сбор и заполнение необходимых бумаг.
⠀
➖Долгосрочное вложение
Инвестиционная и налоговая прибыль достигается в течение длительного периода времени. К тому же, если недвижимость продать в течение 10 лет после покупки, то прирост капитала облагается налогом (Spekulationssteuer).
⠀
➖Финансовые и временные затраты
Помимо поиска арендатора необходимо разбираться с ремонтом, жалобами жильцов и оплатой дополнительных затрат на аренду.
⠀
➖Потеря арендной платы
С помощью страховки (Mietausfallversicherung)
можно защитить себя на случай потери аренды.