Многие думают, что никогда не столкнуться с ситуацией, когда придется принудительно покинуть свое жилище. Но такое может произойти практически с каждым. Давайте разберемся, в каких именно случаях человека могут выселить из собственного или наемного жилья.
Право пользования жилым помещением образуется из права собственности на данное жилье или из заключения договора найма (социального или коммерческого). Выселение представляет собой прекращение права пользования жилым помещением в следующих случаях:
1. отмена сделки-купли продажи жилья
Во-первых, если произошло судебное оспаривание сделки, когда истец (а им может быть наследник, супруг, кредитор и иные лица) доказывает, что в ходе сделки его права на жилое помещение были нарушены. Срок давности оспаривания сделки составляет 1 год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
Во-вторых, если сделку признали ничтожной. Это сделки, совершенные с недееспособными лицами, с несовершеннолетними, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок оспаривания таких сделок составляет 3 года, но может быть увеличен до 10 лет.
2. если нужно выселить бывшего супруга
Право пользования жилым помещением у одного из супругов прекращается вместе с расторжением брака. Для этого есть ряд условий:
- один из бывших супругов проживает на территории, которая полностью принадлежит другому супругу;
- супруги проживали в жилом помещении на основании договора социального найма, где в качестве нанимателя указывался только один из супругов;
- если договор ипотечного кредитования оформлен только на одного из супругов
3. если были нарушения, которые привели к расторжению договора социального найма
Тут тоже существуют определенные условия:
- если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев;
- произошло разрушение или повреждение жилого помещения по вине нанимателя;
- наниматель использует жилье не по назначению;
- наниматель своими действиями мешает проживанию соседей в одном жилом помещении.
4. жилое помещение признано аварийным
Если собственник или наниматель жилого помещения не соглашаются добровольно покинуть аварийное помещение, то выселение будет происходить принудительно. Собственнику жилого помещения будет выплачено возмещение за утраченное жилье, размер которого определяется судом. Нанимателю жилого помещения решение суда может быть предоставлено другое помещение для проживания.
5. жильцы регулярно совершают действия неправомерного характера в отношении соседей
Это пункт означает, что собственник жилья или наниматель систематически нарушают тишину в доме, устраивают пьяные драки, захламляют места общего пользования (что может привести к пожару), допускают разрушение помещения, проводят незаконную перепланировку или используют помещение не целевым способом (например, устраивают в квартире гостиницу), то такие действия могут привести к принудительному выселению. Жилое помещение будет продано, часть денег с продажи пойдет на возмещение убытка и восстановление первоначального вида, а остатки суммы будут отданы прежнему хозяину
6. в счет государственных нужд
Изымается не само жилье, а земля под ним для государственных или муниципальных нужд. Как правило, это происходит для реализации каких-нибудь градостроительных нужд (например, прокладка новой дороги). Собственник жилья в таком случае получает компенсацию, размер которой должен покрывать не только стоимость жилого помещения, но и расходы на переезд.
Инициаторами выселения может быть собственник жилья, управляющая компания, соседи, организации, государственные органы. Решение о выселении принимает суд и исполняется судебными приставами. Однако существуют определенные категории граждан, к которым выселение как мера ограничена:
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей;
- несовершеннолетние, если родителями или опекунами не предоставлена равноценная жилая площадь;
- нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении собственника жилого помещения;
- граждане, давшие отказ от проведения процедуры приватизации. За ними сохраняется право на проживание на занимаемой ими жилплощади;
Однако, существует обстоятельство, которое перечеркивает все эти исключения – если жилье находится в залоге банка на основании договора ипотечного кредитования. Такое жилье фактически находится в залоге у банка до момента полного расчета заемщика с кредитором. Когда заемщик систематически пропускает платежи, нарушает условия договора, это может привести к взысканию на жилплощадь. Жилье могут изъять (даже если это жилье единственное) с целью продажи и погашения задолженности.