В обсуждении проблемы участвовали представители банков, застройщика и «Сахалинского ипотечного агентства». Встреча была очень долгой и плодотворной, мы лишь осветим некоторые вопросы, которые на ней поднимались.
Напомним, что программа «Дальневосточная ипотека» реализуется на территории Дальнего Востока с декабря 2019 года и будет действовать до конца 2024. Это программа льготного ипотечного кредитования по ставке 2% годовых для приобретения жилья на первичном рынке или строительства своего дома. Кредит выдается на срок до 20 лет, максимальная сумма – 6 миллионов рублей. Его могут взять молодые семьи, в которых возраст супругов – до 36 лет включительно, и неполные семьи с детьми.
Представитель ООО «Рыбоводстрой» Евгений Дю предложил молодым семьям стать дольщиками нового пятиэтажного дома на ул. Хабаровской, 15.
– Какова стоимость одного квадратного метра в вашем доме? – поинтересовались присутствующие.
– Примерно от 110 тысяч рублей, квартиры будут сдаваться без чистовой отделки.
Такая цена участникам встречи показалась слишком высокой, по мнению молодых семей в Южно-Сахалинске можно найти квартиру дешевле.
– В Южно-Сахалинске еще дороже, – возразил Евгений Дю, – цена за 1 кв. м варьируется от 120 до 160 тысяч рублей.
Менеджер по продажам ПАО «Сбербанк» Бэлла Пирожкова привела в пример сделку, которая недавно оформлялась в банке.
– На вторичном рынке трехкомнатная «брежневка» в Долинске была продана за 7 миллионов рублей! Сейчас, когда в Долинске будет строиться новый дом, цены на «вторичку» еще больше взлетят.
Б. Пирожкова также указала на то, что Сбербанк снизил ставку льготной ипотеки до 1%, а первоначальный взнос – до 15%.
Можно ли использовать в качестве первоначального взноса жилищный сертификат и материнский капитал?
Как пояснили руководитель УДО ПАО «Сбербанк» Мария Румянцева и начальник отдела регионального развития КБ «Долинск» Ольга Урес, эти средства могут быть направлены на погашение тела кредита, а на первоначальный взнос могут использоваться только собственные денежные средства.
Некоторые семьи, арендующие жилье в домах АО «СИА», интересовались возможностью выкупа квартир.
Представитель агентства Юлия Пискун ответила, что на выкуп квартир рассчитывать не стоит. Жилье предоставляется временно для решения вопроса дефицита кадров.
После всех обсуждений представители банков констатировали, что даже при текущем подорожании новостроек программа «Дальневосточная ипотека» остается самой выгодной для заемщиков. Это реальный шанс для молодых семей улучшить свои жилищные условия.