Проверка «чистоты» квартиры при покупке позволяет не только правильно оформить сделку, но и убережет от досадных сюрпризов в будущем. Документов не так много, и, к счастью, обязанность обеспечить их полностью лежит на продавце. А на покупателе лежит обязанность тщательно проверить каждый из них, чтобы не попасть впросак.
Главные три правила при проверке документов:
- Только оригиналы, никаких копий, даже нотариально заверенных;
- Любая странность или дефект в документах должны толковаться не в пользу продавца;
- Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять каждую деталь.
Какие документы нужно проверять:
1. Документы продавца
- Паспорт – нужно обратить внимание на все дефекты и несоответствия шрифтов, печатей или повреждения страниц. Данные в паспорте должны полностью совпадать с данными выписки из ЕГРН, а фото принадлежать продавцу. Если продажа производится по доверенности, надо проверить совпадение данных выдавшего доверенность и данных владельца квартиры, а также доверенного лица и его паспорта, а также проверить нотариуса ее выдавшего. В любом случае, необходим хотя бы однократный непосредственный контакт с продавцом, который должен подтвердить, что он действительно продает квартиру и действительно назначил доверенное лицо.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – владелец квартиры не должен состоять на учете ни там, ни там. Иначе сделку могут не признать, т.к. она заключена с недееспособным лицом.
- Свидетельство о браке и согласие второго супруга – если квартира приобретена в браке, то она автоматически считается собственностью обоих супругов. Для продажи нужно согласие обоих собственников. Согласие должно быть письменным и нотариально заверенным.
2. Документы квартиры
- Выписка из ЕГРН – ключевой документ, подтверждающий право собственности. Выписка должна быть свежей, не старше 30 дней от даты выдачи. В ней не должно быть указано никаких обременений на квартиру.
- Правоустанавливающие документы – это договор, в силу которого у продавца возникли права на продаваемую недвижимость: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или справка о наследстве.
- Кадастровый и технический паспорт – в техпаспорте записаны характеристики квартиры и ее техплан. По нему можно проверить отсутствие в квартире неузаконенных перепланировок.
- Если квартира ипотечная – то документы из банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженностей перед банком.
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9) и выписка из домовой книги – обычная и архивная. Эти документы позволяют выяснить всех, кто зарегистрирован или был зарегистрирован в квартире. Главное, чтобы в покупаемой квартире не оказалось лишних жильцов и «жильцов-призраков» с правом пожизненного проживания.
- Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (форма 12) – позволяет узнать наличие лиц, снятых по той или иной причине с регистрации в квартире.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг – долги по ЖКУ привязываются к квартире и переходят к ее текущему владельцу.
3. Семейные документы
- Справка из пенсионного фонда об остатке на лицевом счете матери – берется, если в семье есть несовершеннолетние дети. Позволяет узнать, использовался ли материнский капитал при приобретении жилья, в таких случаях автоматически выделяются доли несовершеннолетним детям и для продажи придется дополнительно решать вопросы с органами опеки.
- Документы детей – если доли в квартире принадлежат несовершеннолетним детям, нужно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Эти документы подтверждают, что при продаже не будут ухудшены жилищные условия и не будут нарушены права ребенка. Если дети только зарегистрированы в квартире, но не владеют в ней долями, то документов из опеки не требуется. Для ребенка до 14 лет нужно свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет – паспорт и свидетельство о рождении.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.