Привет Друзья! Меня зовут Дмитрий я специалист по недвижимости. В своих статьях я пишу о Новороссийске, а так же, его окрестностях.
В прошлой статье я описал несколько районов города, сегодня продолжение очерка, районы, инфраструктура города.
Район Центральный: Ну что можно сказать об этом районе…. Центр есть центр. Красивые аллеи, на которых ранней весной высаживают тюльпаны, а после того как они отцветут, начинают благоухать розы до самой зимы, к слову сказать, весь город летом утопает в розах, это очень круто.
И так как зима в Новороссийске, как правило, символическая, то цветение продолжается до Нового года.
Главной достопримечательностью, несомненно, является набережная, очень красивая и достаточно протяженная. Так как в нашем городе не так много ПКО, всего их три Парк имени Ленина, Парк имени Фрунзе, ну и парк в Восточном районе (о нем я упоминал в прошлой статье). Так вот набережная, это место, где практически всегда многолюдно (кроме естественно дождливой и сильно ветреной погоды).
В большей степени, центр это старые хрущевки и 9 этажные дома, постсоветской постройки, которые стоят вдоль набережной Адмирала Серебрякова и по улице Суворовской, а так же между проспектом Ленина и улицей Дзержинского в плоть, до границы с Южным районом, улицы Героя Советского Союза Цезаря Куникова.
Естественно в городе достаточно домов Сталинской постройки, как и в любом другом городе, они находятся в центре, но так как во время войны в городе, шли ожесточенные бои, то практически не осталось целых зданий довоенной постройки.
Однако Центр не может состоять только из старинных построек, здесь уже встречается много красивых и современных домов и ЖК. Улицы лейтенанта Шмидта и улица Энгельса (конечная ее часть) с прекрасной архитектурой домов, где между этими улицами, сравнительно не давно, выросли два ЖК, Аврора и Синее Море,
красивые современные дома с парковками и закрытой территорией, с консьержем и от куда до моря 3 минуты ходьбы. Дальше это ЖК Новые Огни на улице Революции 1905 года и как заявляет застройщик до моря 950 метров.
Нельзя обойти стороной так же ЖК Грани который строится не по ФЗ-214 и тем не менее это бизнес Класс с видовыми квартирами и расстояние до моря ровно 500 метров, закрытый двор, двух уровневая парковкой и много еще всего вкусного. На очереди, ЖК Суворовский, одноименный с улицей на которой стоит. Данный комплекс сдали сравнительно не давно он так же находится в сравнительной близостью с морем. Ну и в завершении три ЖК которые находятся рядом друг с другом, прямо на границы двух районов, это ЖК Клевер, Облака и Аврора-2. Что еще можно сказать, в центральном районе, большое количество частного сектора, на любой вкус и кошелек, но по большей степени старые дома.
Интересно то, что только в этом городе я столкнулся, с так называемыми долевыми домами, это когда и земля и дом разделены на несколько частей, с разными входами и принадлежат нескольким людям, естественно не родственникам, но дом один.
Здесь развитая инфраструктура школы детские сады, рестораны, кафе и закусочные, а так же центральная больница. На этом думаю можно закончить описание, переходим к южному.
Район Южный: Самый густо заселенный район с большим количеством современных, многоэтажных домов. Исключение составляет третий микрорайон.
Это район, который практически весь состоит из пятиэтажных домов, очень зеленый в каждом дворе можно встретить, плодовые деревья и виноград который вьется в плоть, до третьего этажа. Что очень дико наблюдать, после холодных регионов нашей страны.
В начале, при Советском Союзе, южный район застраивался с соблюдением всех норм, количеством школ и детских садов. Но начиная с 2010, застройка становилась более интенсивной, беспорядочной кто во что горазд, школы не строились, с детскими садами беда и вместо детской площадки, или парковки вырастали или многоэтажные дома, примером можно назвать ЖК пионер. Сейчас, к слову сказать, постепенно наводят порядок, застройщики стараются соблюдать нормы. Согласно законодательству РФ (ФЗ 214) Застройщиков обязывают выделять землю под школы и детские сады или строить самим эти заведения.
Цены на жилье здесь самые высокие в городе и причина тому жилье на любой вкус и кошелек, красивые и современные дома, ну и близость к морю, кстати, в Южном районе располагаются два пляжа: Алексино и Суджукская коса, хотя отдыхают там, как правило, приезжие, местное население предпочитает выезжать за город.
Как я уже сказал здесь застройка ведется интенсивно, Попробую не забыть ни кого. Ну во первых это Классика (Семья) четыре корпуса, закрытая территория и много чего еще. Арена (Догма) тоже четыре корпуса, особенность данного ЖК, реликтовая дубовая роща которую сохранили в почти первозданном виде. Следующий на очереди ЖК Басфор, данный комплекс, включает в себя, пять литеров и заявлен как бизнес класс ну и сдается с вполне приличным ремонтом. ЖК Кутузовский планирует построить 23 дома, на данный момент сдано три и сейчас, строится еще три. Рядом с данным комплексом будет проходить большой проспект, который вольется в Южный Обход. Следующий на очереди ЖК Золотой берег, этот комплекс, включает в себя 13 домов, уже построенные, но по факту сданы и заселены пока только четыре дома. У данного комплекса так же закрытая территория. Хотелось бы еще затронуть так сказать в скользь ПИК у которого заявлено больше 10 домов и ВКБ и тот и другой сдается с ремонтом, только второй является эконом вариантом. У ВКБ заявлено тоже более 10, что будет по факту сложно сказать.
Из, за объявленного моратория на строительство, на побережье, что будет дальше сложно сказать. Кстати после данного объявления ( ну и естественно из за ипотеки под 6%) цены не просто выросли а взлетели и сегодня стремятся в высь со страшной скоростью, уже давно пробив психологическую отметку, в 100 тысяч рублей, за квадратный метр.
К южному, относится, район пятая бригада (хотя спорная информация), так вот этот район застроен частным сектором и трех этажными домами, ну и не маловажная информация, газифицирован на 85%. А в завершение скажу. По факту все приезжие, да и что говорить и местные стремятся купить жилье именно здесь, не смотря на густую застройку. Но что будет дальше, когда сдадут и заселят все комплексы, сложно сказать, поживем, увидим.
Городу дальше некуда расти, дальше море. Теперь только застраивать приморский, поселки, прилегающие к городу.
Ну и переходим к району-курорту Мысхако.
Район Мысхако (в переводе «Мыс дельфинов»): Прежде всего, это как я упомянул, это курортный район. Здесь открытое море, в районе пляжей очень часто можно наблюдать дельфинов, они порой так близко проплывают, что, сколько бы ты их не видел, все равно любуешься всякий раз, когда они рядом.
Когда то это был дачный поселок, по словам местных жителей, богом забытое место, но пришли нулевые и сюда потянулись один за другим те, кто не плохо, заработал за время Ельцинского правления. И вот, уже поселку вдохнули новую жизнь, потихоньку пошло развитие, построили отличную школу, детский сад, поликлинику.
В настоящее это элитный частный сектор, с достаточно современными индивидуальными домами где (одна сотка земли ушла далеко за 1 миллион рублей)
. Но и немало многоквартирных домов. Как правило, не выше 8 этажей и построенных не по федеральному закону, и находятся они порой близко друг к другу, буквально 5-10 метров, но это не мешает им сдаваться и продавать в них квартиры. Близость к пляжу и более дешевый сегмент относительно южного всегда найдет своего покупателя.
В довершение хочу сказать, что в Новороссийске и в других городах Побережья есть проблемы с водой , во многие дома вода подается по часам, особенно в старой части города и этот факт нужно учитывать при переезде сюда. Но человек ко всему привыкает, находит решения и выходит из положения разными способами, как правило, устанавливают накопительные баки, нагреватели воды, есть проблемы с подачей электричества, ну и еще ряд проблем ( которые мы порой не замечаем уже).
Но город НОВОРОССИЙСК, очень красивый и ухоженный, на декабрь 2020 года зарегистрировано 423 000 человек, это официальные цифры, взятые из источников ФМС, со всеми прилегающими к городу поселками и станицами, относящимися к большому Новороссийску. Главное, город продолжает строиться и развиваться, следовательно, сюда будут ехать всегда. Когда то про Сочи говорили что он не резиновый, но люди туда едут до сих пор и их не останавливает цена от 300 тысяч за кв.м. вы только вдумайтесь, в эти цифры, по факту, цена квадратного метра 500т.р. Но это уже другая история.
Сегодня, официально в нашем городе строится более 15 жк , не отстают и частные застройщики, на любой вкус и кошелек, еще больше, строится индивидуальных домов, особенно в станицах. Про частный сектор я планирую писать много и часто, с описанием материалов, на что нужно обращать внимание при выборе дома, места расположения и много еще чего, просто я люблю это направление в моей работе.
Пока писал эту статью снова, поступило несколько звонков на которые я хочу здесь ответить; Дорогие друзья, в городе Новороссийск, Анапа, Геленджик практически не торгуются и это истинная правда, что цена может изменится за неделю и это истина поверьте не в меньшую сторону. Как говорится спрос рождает предложение, а спрос тут очень высокий.
Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал. Я буду описывать все то, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу от люде. Я помогу разобраться при выборе новостройки, а так же смогу подобрать квартиру или дом конкретно под ваш запрос, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber,
