Пара советов участникам долевого строительства - «начинающим истцам»
Продолжение-3
Продолжаю делиться советами с теми, кому мои предыдущие советы (3 блока) показались полезными:
1) Считаем, что претензию о взыскании неустойки Вы подали застройщику. Имейте ввиду, что юристы любого застройщика сделают все от них зависящее, чтобы защитить интересы своего работодателя. Причем делают они это зачастую, с нарушением законов.
Например, когда по прошествии указанного Вами в претензии срока на выплату суммы неустойки Вы не увидите на своем расчетном счете ожидаемого поступления, а вместо этого Вам по почте придет отказ застройщика, не отчаивайтесь.
Внимательно ознакомьтесь с аргументацией застройщика.
Очень часто в ответе бывает указано, что Вы не имеете права на требование неустойки, поскольку:
Вариант А – Вы не полностью оплатили цену договора и поэтому не имеете права требовать передачи Вам квартиры либо требовать выплаты неустойки.
Здесь также есть два варианта:
1) Иногда случается, что по итогам строительства фактический размер квартиры увеличился, поэтому вы должны доплатить определенную сумму за так называемые «доп. метры».
Эти непредвиденные траты всегда не вовремя, быстро найти нужную сумму не всегда получается.
Не отчаивайтесь, застройщик не имеет права удерживать квартиру до момента выплаты Вами стоимости «доп. метров». Это обоснование отказа – попытка ввести Вас в заблуждение.
Если застройщик не передумает - отправляйтесь к юристу за исковым заявлением.
2) Редко, но случается, что дом уже сдан в эксплуатацию, а дольщик до сих пор не оплатил существенную часть цены договора (например, стороны заключили дополнительное соглашение об изменении сроков и порядка оплаты).
Если в этом случае в указанном дополнительном соглашении ничего не сказано об изменении сроков передачи Вам квартиры, то обоснование отказа – попытка ввести Вас в заблуждение.
Если застройщик не передумает – смотри выше.
Вариант Б – в своем ответе застройщик сошлется на пункт подписанного Вами договора об участии в долевом строительстве, в котором будет указано что-то типа: «Застройщик обязуется произвести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до конца IV квартала 2020 года. Названный срок может быть продлен Застройщиком в одностороннем порядке путем направления Дольщику письменного уведомления».
Такого рода условия прямо противоречат действующему законодательству, а Вы как более слабая (в смысле юридической грамотности) сторона договора могли при подписании договора не заметить либо не оценить значение написанного.
Поэтому, если застройщик не передумает – смотри выше.
Есть много других способов ввести дольщика в заблуждение, можете задавать вопросы, постараюсь ответить.
Спасибо, что нашли время прочесть мой опус. Следите за следующими публикациями и ставьте лайки, если действительно понравилось.
С уважением, Титлов Игорь, канал «Де юре».