И так, решение принято, дому быть! Но с чего же начать?
Первое, о чем стоит задуматься это то, где же наш дом будет находиться территориально? Для этого нам просто необходим земельный участок (ЗУ)!
1. А теперь давайте подумаем, каким критериям он должен соответствовать?
- Удаленность от города. Для нашей семьи это очень актуально, т.к. работа у нас не удаленная + школа +сад +врачи к которым мы уже привыкли… Мы приняли решение, что для нас удаленность дома от города, не должна превышать 60 км. Отмечаем примерное расстояние на карте.
- Экология. Мы живем в мегаполисе и про экологию тут можно особо не говорить…. А так хочется иметь возможность перебраться на свежий воздух. Поэтому вторым важным вопросом для нас стало – определить и исключить места с плохой экологической обстановкой. Решение этого вопроса, помогает уже определиться с третьим критерием.
- Направление. И так, мы определились с удаленностью, рассмотрели экологически подходящие районы и области на карте и теперь, нам примерно видно, в какую сторону двигаться. Остается подобрать самое не загруженное шоссе, чтобы добираться было быстрее и комфортнее.
- Добавляем несколько пожеланий. Я хотела, чтобы в пешей доступности был лес, желательно чем больше – тем лучше, для мужа были важны водоемы для рыбалки. Поэтому эти два пункта мы также учитывали при выборе направления.
Проанализировав все полученные данные, у нас сложилось четкое понимание о местонахождении нашего будущего дома.
2. Следующий этап – это непосредственно выбор самого земельного участка.
И тут тоже есть моменты, которые необходимо учесть.
- ЗУ должен быть в категории земель: земли населенных пунктов. Что бы не было проблем с оформлением, очень рекомендую рассматривать именно эту категорию.
- Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строения (ИЖС).
- Далее обязательно уточняем, какие коммуникаций подведены к участку:
- Вода. Подведена к участку или придется бурить скважину?
- Газоснабжение. Если газ заведен на участок или хотя бы подведен к его границе - это хорошо! Так как доставка газовых баллонов — занятие утомительное, а проведение отдельной магистрали газопровода — услуга дорогая.
- Электричество. Оно должно быть, без него ни как.
- Канализация. Очень здорово, если возле участка будет проходить коммунальная канализационная система. В противном случае, приготовьтесь выложить дополнительную сумму еще и за этот пункт.
3. После того, как Вы найдете подходящий участок следует запросить у продавца следующие документы:
- справки – подтверждение перехода прав собственности (договор купли-продажи, доверенность и пр.);
- копию паспорта собственника;
- кадастровый план;
- схему расположения земли в отношении соседних объектов;
- выписку ЕГРН об отсутствии обременений и ограничений на территорию (она также заменяет свидетельство и собственности при его отсутствии);
- справку об оценке недвижимого имущества;
- бумагу о типе разрешенного использования (сведения также содержатся в выписке ЕГРН);
- справку об отсутствии задолженностей;
- согласие на продажу от жены (мужа).
4. Если все документы в порядке, можно приступать к оформлению сделки.
В этом вопросе может помочь нотариус или риелтор. Лучше обратиться к специалисту, что бы потом спать спокойнее)) Договор купли-продажи вступает в силу спустя 3 недели.
5. Затем наступает этап регистрации права нового владельца.
На это уйдет около 1,5 месяца. Так что запаситесь терпением, осталось совсем не много! Более точную информацию по регистрации ЗУ можно получить тут.