Для удобства арендодателей и организации бизнеса все офисы разделены на категории A, B, C, D. Самыми дорогими и престижными считаются офисные помещения под классом А. Это полностью обустроенные офисы, расположенные в самом центре города.
Характеристика офисов
Получить статус офиса класса А могут площади, которые отвечают высоким требованиям. Как правило, их характеризует:
- Возраст здания (не больше 5 лет), в котором находится офис или срок проведения последнего капитального ремонта. Чаще офисы находятся в новых постройках, однако, могут находится и в зданиях вторичного рынка. При этом, ремонт должен быть выполнен в соответствии с санитарно-строительными нормами на высшем уровне;
- Офисы находятся в центре крупного города. К ним легко добраться на общественном транспорте, также есть стоянка для транспорта. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура;
- Наличие в здании кафе, фитнес-центра, конференц-залов и др;
- Помещения класса А имеют свой неповторимый дизайн. Они узнаваемые у аудитории;
- Помещения оснащены лифтами и отвечают всем нормам пожарной и строительной безопасности. Арендуя офис в помещении класса А, компания может быть уверена в комфорте каждого посетителя;
- Внутренняя отделка выполнена профессионалами в едином стиле;
- Все технические характеристики здания соблюдены. Не проведено неузаконенных перепланировок;
- Наличие автономных источников питания, обеспечивающих беспрерывную работу;
- Офисы в здании арендуют только престижные компании с известными именами.
Помещения класса А имеют высокую арендную стоимость, поэтому иметь офис в них престижно. Однако, не следует снимать помещение начинающим компаниям без имени. Приток посетителей аренда в центре не принесет.
В свою очередь вся категория А выделяет А+ и А-. В категорию А- попадают помещения, которые не совсем соответствуют характеристикам. Они нарушают несколько пунктов из необходимых. Независимо от подкатегории, все офисы должны быть оснащены высокоскоростным интернетом и иметь возможность подключения телефонной линии.
Статус класса А получают офисы, которые располагаются в старых зданиях, с неповторимым дизайном и высокими потолками. Это могут быть строение советских времен. Однако, несмотря на всю инфраструктуру, расположение и оснащение, старые помещения, имеющие возраст более 5 лет, не смогут относится к категории А+.
Категория А+ имеет повышенные требования. Они располагаются только в новых помещениях и не имеют никаких несоответствий со стандартами. Если рассматривать на примере Москвы, то это офисы в пределах МКАД. Управлением здания занимается профессиональная команда, которая действует по международным стандартам. К техническим характеристикам здания относятся:
- Высота потолков не меньше 3,3 м (при наличии подвесного потолка, до потолка расстояние не менее 2,7 м);
- Расстояние между окнами не более 20 см (панорамная витрина);
- Шаг колоны 6м;
- Строительные нормы позволяют нагружать каждый квадратный метр на 450 кг;
- Охраняемая парковка, позволяющая вместить достаточное количество автомобилей;
- Современная система вентиляции;
- Охранные и противопожарные системы;
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Несомненным преимуществом офисов класса А является открытая планировка. Это значит, что арендодатель на свое усмотрение может организовывать пространство на территории.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!