В этой статье будет описан процесс покупки участка. Первая часть по ссылке - Часть 1 - Участок
По факту, документов для покупки участка нужно немного -
От продавца -
- договор купли/продажи участка с прошлым продавцом
- выписка из ЕГРН
- паспорт
- если продавец находится в браке, то нужно нотариальное согласие на продажу имущества от супруга/супруги
От покупателя -
- паспорт
Стоял главный вопрос - в какой момент мы передаем деньги?
Если покупатель передает деньги во время сделки, то он рискует тем, что в течении двух недель (ориентировочный срок регистрации недвижимости в Росреестре) продавец может отозвать сделку и документы не будут оформлены на него.
Если передавать деньги после оформления документов, то рискует уже продавец. Собственность будет оформлена юридически на покупателя и покупатель может просто потом не выходить на связь.
Подключать риэлторов и юридические организации мы не хотели. У Сбербанка есть такие услуги - ячейка и аккредитив. Отличаются они лишь тем, что в случае с ячейкой расчет идет наличными, а в случае аккредитива все операции проводятся через расчетный счет. Стоимость услуги - 2000р.
Мы выбрали аккредитив. Составили договор купли/продажи недвижимости по форме Сбербанка (там добавлен пункт про расчеты и конкретно аккредитив). Я открыл счет, на который перечислил сумму за участок. Оттуда Сбербанк перевел сумму на аккредитивный счет. В условиях договора указано, что деньги переводятся продавцу после переоформления документов на покупателя.
После Сбербанка мы с продавцом пошли в МФЦ, где подали все документы на переоформление в Росреестр. Через 2 недели нам позвонили и сообщили, что документы готовы. Я забрал выписку, где я уже числился владельцем участка, а продавец получил копию выписки и отнес ее в Сбербанк. Ему в тот же день перечислили деньги на карту.