Покупать квартиру на стадии котлована выгодно. Это дешевле вторичного жилья, при этом можно быть уверенным, что дом построен по современным технологиям. Да и через 10 лет на вашу квартиру не будут претендовать возникшие из ниоткуда наследники прошлого владельца.
Но есть и проблемы. До заселения нужно ждать пару лет, и заранее пройтись по будущей квартире не получится. Ориентироваться приходится только на план квартиры и карту на сайте застройщика.
Давайте разберемся, что стоит проверить в будущей квартире, прежде чем соглашаться на долевое строительство.
Вход на уровне земли, чтобы не таскать вещи по ступенькам
Каждый день подниматься по ступенькам с тяжелыми сумками, затаскивать в подъезд детскую коляску или велосипед жутко неудобно. Уточните у застройщика, будет ли вход в подъезд расположен на уровне земли — это убережет вас от случайных травм и проблем со свободным передвижением.
Общие зоны, где можно хранить вещи или подождать такси
Бывает, что велосипеды и коляски приходится не только затаскивать в подъезд, но и оставлять прямо в коридоре, жертвуя квадратными метрами. От этого страдают жильцы домов, в которых не предусмотрено место для хранения подобных вещей. Так случается, если застройщик возвел типичный многоквартирный муравейник и не позаботился о комфорте тех, кто будет в нем жить.
Есть второй тип застройщиков: они с умом делают современные дома с общими кладовыми, где можно спокойно оставить вещи, а еще продумывают другие общие зоны. Например, просторные холлы с диванами, где можно отдохнуть или подождать такси. Узнайте, есть ли такие зоны в вашей новостройке, прежде чем покупать квартиру.
Естественное освещение и вид из окна, которые не будут угнетать
На картинках от застройщика мы всегда видим красивую картинку: из каждого окна в квартиру льются солнечные лучи, в комнатах светло и уютно. Но это не значит, что квартира такая на самом деле. Не исключено, что ее окна выходят на стены соседнего дома и вам придется включать лампы с самого утра и оплачивать приличные счета за электричество.
Перед покупкой квартиры стоит уточнить, на какой высоте вы будете жить. В разных домах один и тот же пятый этаж может оказаться на разном уровне над землей.
А еще нужно учесть два важных пункта:
- Куда выходят окна. Например, с окнами на юг балкон летом может превратиться в сауну, а ремонт придется делать чаще — под лучами солнца обои и мебель будут активно выцветать.
- Что видно из окон. Понять это, пока дом не достроен, проблематично. Сверьтесь с картой застройки района и уточните у застройщика, что планируется по соседству. Возможно, ваши окна будут выходить на соседний небоскреб, который застройщик возведет чуть позже, а вы не в курсе.
Простор в комнатах, чтобы удобно разместить мебель и вещи
Застройщики часто предлагают оценить планировку по схематическому рисунку с указанием площади комнат. Но по нему сложно понять, войдет ли в кухню гарнитур с плитой, духовкой и посудомойкой в один ряд, втиснется ли в спальню кровать king size или придется делать ее на заказ. От всех этих деталей зависит ваш будущий комфорт и стоимость ремонта.
Посетите 3D-тур, чтобы пройтись по будущей квартире как вживую
Вы не сможете на 100% увидеть свою будущую квартиру до конца строительства, но большинство сомнений можно решить уже прямо сейчас. Теперь на Циан можно найти специальные 3D-туры, чтобы оценить комфорт будущей квартиры не выходя из дома.
Функция уже доступна для большинства новостроек Москвы — просто ищите на карточках объектов значок «Смотреть планировки» или кнопку «3D-тур по квартире».
С помощью 3D-туров вы сможете:
- прогуляться по комнатам, чтобы примерить планировку на себя и представить будущую обстановку квартиры;
- взглянуть на вид из окна с учетом реальной геолокации квартиры и подобрать подходящий этаж;
- оценить направление света в каждой из комнат, чтобы понять, где лучше сделать спальню, а в какой комнате обустроить рабочее место;
- подобрать жилье не выходя из дома.
Сервис 3D-туров в Циане подойдет тем, кто хочет подобрать жилье, не тратя кучу времени на уточнение нюансов. Можно заранее узнать, какой будет ваша квартира, не получив неприятный сюрприз после сдачи дома. Если 3D-тур есть в приглянувшейся вам квартире, вы найдете специальную кнопку в объявлении.
Листайте дальше, чтобы с помощью 3D-тура выбрать и забронировать подходящую квартиру в новостройке.