Передаточный акт при сделках с недвижимостью не менее важнее договора купли-продажи. Он подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, а также исполнение всех обязательств согласно договору.
Подписывая акт приема-передачи, вы фиксируете состояние квартиры на момент передачи ключей. Что все формальности при оформлении сделки и передачи квартиры соблюдены, взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Правила составления передаточного акта
Вторичная квартира
Составляется в свободной форме, по 1 экземпляру для продавца и покупателя. В акте указывается ФИО сторон, их паспортные данные, дата, адрес недвижимости, описание ее состояния, показания приборов учета.
В акте необходимо прописать все нюансы состояния квартиры, так как после его подписания будет невозможно предъявить претензии к каким-либо найденным дефектам.
Новостройка
Акт составляет застройщик, три экземпляра – для себя, Росреестра, дольщика. В документе прописываются адрес, реквизиты застройщика, данные дольщика, качество квартиры.
Если вы нашли какие-то недостатки, не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик их не устранит, либо зафиксируйте в документе сроки исправления недочетов.
По покупке вторичной недвижимости акт пописывается после того, как продавец полностью освободит недвижимость, в момент передачи ключей. Необходимо в это время находиться в покупаемой квартире, чтобы убедиться, что квартира находится в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, а также в состоянии, пригодном для проживания.
И продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг за передаваемую квартиру, расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) мест общего пользования в жилом доме.
Аренда
При найме жилья этот документ также составляется. В нем прописываются данные сторон, обязательства сторон, мебель и бытовая техника, передаваемая для проживания, и, самое главное, состояние квартиры. Здесь можно описать состояние ремонта, мебели, окон, дверей, бытовой техники и прочее. Без этого вам будет крайне сложно предъявить какие-либо претензии квартирантам в случае порчи имущества. Подписывая документ, владелец передает ключи квартиросъемщику.
Составление акта обязательно при найме жилого помещения. До подписания договора квартиросъемщику необходимо тщательно осмотреть квартиру, мебель, бытовые приборы (проверить работоспособность) и т.п. и свериться с актом.
Не стоит недооценивать этот документ и относиться к нему как к очередной «бумажке» в этих вопросах или как к формальности. Это юридически значимый документ, который в будущем вас может сильно выручить.