Наследство, вероятно, самый непредсказуемый, а потому рискованный вариант для Покупателя квартиры.
Наследство можно получить по закону или по завещанию.
Завещание может быть составлено в пользу любого лица. Но при этом право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Если завещания нет, то наследуется имущество по закону. При этом действует правило очередности: наследники каждой последующей очереди вступают в наследство только при отсутствии наследников предшествующей очереди.
Срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня открытия наследства. Если этот срок пропущен, то суд может восстановить его, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Например, наследник жил за границей, болел, не знал о смерти наследодателя.
Обратиться в суд в этом случае наследник должен в течение трех лет с того момента, как он узнал о смерти наследодателя. А узнать он может и через 10 лет. Таким образом, риски при покупке наследственной квартиры становятся фактически бессрочными, новый наследник может появиться в любой момент, даже спустя годы.
На практике «забытые наследники» чаще всего выявляются в первые годы после принятия наследства, чем больше лет прошло с момента смерти наследодателя, тем безопасней становится покупка.
Кроме того, всегда можно подстраховаться, оформив страхование титула при покупке квартиры, те . cтpaxoвaниe pиcкa, утраты права собственности на приобретаемую квартиру.