Когда созревает решение о покупке квартиры, то возникает ряд вопросов. Вторичный рынок недвижимости предлагает разные варианты. Один из плюсов таких квартир – это возможность сразу начать там жить без больших дополнительных вложений. Поэтому спрос на такое жилье велик, как и в прежние времена, не смотря на рост новостроек.
При этом выбор может быть огромен. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть различной стоимости, качества, со своими плюсами и недостатками. Попробуем разобраться, как сделать выбор жилья, в котором хотелось бы жить долго и с удовольствием.
1. Определитесь с размером и стоимостью квартиры.
Возможно, вы уже накопили определенную сумму денег, и понимаете, какая квартира по площади необходима. Но иногда встает вопрос кредита или ипотеки. Накоплений хватает только на первоначальный взнос. Сейчас есть возможность предварительно посчитать предполагаемый ежемесячный платеж и выбрать количество лет, в течение которых будет оплачена жилплощадь.
Подумайте, какая сумма была бы удобнее, а какая уже вызывает напряжение? Ведь выплаты предстоят не один месяц, и даже год. В чем действительно есть регулярная необходимость? От чего есть готовность отказаться на время? За время выбранного кредита может произойти много событий и перемен. Сохраняйте для себя зону безопасности, чтобы была возможность не работать несколько месяцев и продолжать выплачивать деньги за квартиру.
Читайте также: Как правильно инвестировать: советы новичкам по прибыльному вложению денег
Есть такая версия, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% от общих доходов за месяц. Можно даже попробовать начать откладывать предполагаемую сумму, чтобы почувствовать, что ждет впереди и отложить сразу накопленную сумму для будущего комфорта.
Рассмотрите все продаваемые варианты, которые понравятся, даже если они будут чуть выходить за рамки ожиданий. Это позволит понять, что больше подойдет и какой есть выбор. Иногда большую площадь продают с очень большими скидками из-за ограниченных сроков или внезапных жизненных ситуаций.
2. Нужна ли помощь риелтора в поиске вариантов?
Есть ли у вас возможность самим смотреть разные варианты квартир, искать варианты в Интернете на разных источниках, созваниваться, назначать встречи?
Если понимаете, что ресурсов не достаточно, то нанимайте в помощь специалиста. И он возьмет всю эту работу на себя, включая оформление сделки. Но есть вариант, когда можно самостоятельно выбрать в спокойном режиме квартиру и пригласить риелтора на оформление документов. Это позволит сократить текущие расходы.
Хотя, если у вас есть знакомый грамотный сотрудник в сфере недвижимости, то помимо поиска варианта, проверки документов он поможет еще и морально пройти этот опыт. Ведь волнение обычно начинает зашкаливать как у продавца, так и покупателя в решающий момент. Очень важна поддержка и внимание независимого лица при такой серьезной задаче.
Читайте также: Недвижимость Румынии
3. Территориальное расположение.
Подумайте, в какой мере важно для вас местонахождение будущей квартиры. В пригороде, на окраине города варианты могут быть намного дешевле. Но если есть привязанность к определенным объектам, которые необходимо посещать ежедневно, то лучше сразу определиться каким способом это будет делаться.
Сможете ли вы добираться на работу каждый день по 2 часа? Если есть близкие люди, которые требуют ухода и внимания? Как возить детей в школу, секции в случае, если машины не будет? Каким образом можно добраться до дома в плохую погоду или снегопад тоже может иметь значение.
4. В каком состояние желанная квартира?
Вы уже выбрали интересный вариант будущего дома. На что необходимо обратить внимание? Конечно, в первую очередь важно, сколько собственников у квартиры, какое количество человек прописано, есть ли дети и обременение. Обязательна справка из управляющей компании с подтверждением отсутствия долгов.
Конечно, важно состояние квартиры и самого дома. Обратите внимание, когда был капитальный ремонт или планируется ли он в ближайшем будущем. Состояние двора, места для автомобиля и близлежащей территории тоже может меняться. Посмотрите квартиру на предмет подтеков на стенах, состояние системы водоснабжения и канализации, отопления и проводки. Тут могут потребоваться дополнительные вложения в ближайшее время. Попробуйте узнать кто ваши будущие соседи, а возможно и получится с ними пообщаться. Это тоже бывает не лишним.
Читайте также: Как грамотно сдать в аренду залоговую квартиру?
5. Договоренности с продавцами.
Заранее договоритесь с продавцом об условиях передачи квартиры. Если оставляется залог, то обязательно оформите документ о передаче денег. Озвучьте, какие вещи, мебель останутся на месте и в дальнейшем перейдут вам, а что будет вывезено. Оговаривайте сроки передачи ключей. Деталей может возникнуть много. Бывает что, бывшие жильцы просят оставить вещи на хранение, так как сами так же куда-то переезжают.
6. Заключение сделки.
Вот и долгожданный момент! Проверьте все документы внимательно, чтобы не было ошибок. Если оформляется договор на кредит или ипотеку, то прочитайте его. Отметьте для себя условия расторжения документа, и в каком случае возможны изменения процентов, условия страховки. Не торопитесь, даже если будут недовольные лица.
Вы заключаете сделку и должны быть уверены, что все прозрачно и понятно. Денежные вопросы доверьте банкам, это поможет проверить купюры на достоверность и обеспечит безопасность.
Только вам выбирать, каким способом найти новый дом. Привлекать для этого специалиста или делать это самостоятельно. В любом случае, можно подготовиться перед таким важным решением. Пусть этот процесс будет максимально комфортным и приятным!