Почему агентства недвижимости всегда горят желанием его заключить?
Как-то на просторах интернета прочитала статью одного мужчины, который совсем не лестно отзывался о риэлторах, рассказывал, как они их кинул, часто упоминая в своем рассказе, что был "постоянно с пивом и на пиве"....Как он им переделал договор на свои глупые условия...
Вот и решила поведать, что же это за Договор такой, для чего он нужен, от чего уберегает и как его правильно заключать?
За все свои 9 лет работы риэлтором, у меня на пути было всего лишь 4 агентства недвижимости, подходивших очень грамотно к такому вопросу, как составление "Договора на услуги по продаже недвижимого имущества". Поэтому у них всегда были квартиры и с ключами, и грамотно проведенные сделки!
Я никогда не относилась к тем, кто сразу, не обсудив условия помощи в продаже квартиры, залезал в карман и потирал ручки от "шкуры неубитого медведя". Для меня всегда было важно оказать услугу грамотно, чтобы и Продавец, и Покупатель, остались довольны!
В Договоре правильно:
Не должно стоять каких-то неустоек за то, что Продавец решил продать квартиру без участия агентства недвижимости. Потому как ОН ИМЕЕТ НА ЭТО ПРАВО ПО ЗАКОНУ! Приводить номера статьей не буду, у меня не юридическая консультация))
На моей практике были случае, когда собственник находил покупателя сам, но имел на руках подписанный "Договор о предоставлении услуг" агентством недвижимости о продаже его жилья. И агентство недвижимости обращалось в суд с требованием выплатить компенсацию в размере его комиссии от сделки. Так вот, зачастую суды вставали на сторону Продавца, потому как агентства недвижимости не могли доказать правомерность выплаты такого характера.
И только один раз, в другом агентстве недвижимости, я увидела Договор, такого типа, в котором были услуги расписаны очень подробно и пошагово Дополнительным Соглашением! Вот это, да - Правильно.
Поэтому хотелось бы дать совет, если обращаетесь в какое-то агентство недвижимости с просьбой о помощи в продаже своего жилья, то: а) либо вы внимательно читаете Договор, б) либо вы доверяете целиком и полностью тому агентству недвижимости, что выбрали.
И обязательно нужно указать срок, в течение которого, агенты будут бороться за выполнение своей услуги)))
Но было и такое, что непорядочность Продавца выходила из границ дозволенного. Размещаешь объект на сайтах, оплачиваешь рекламу, отвечаешь на звонки, приводишь потенциальных Покупателей (т.е. проделываешь свою работу грамотно и полностью), а тут вдруг.....Опа!!
- А я нашел покупателя сам! - звонит тебе продавец...который не размещал ничего нигде, который даже не клеил объявления, как часто делают еще дополнительно риэлторы (и я в том числе). И возникает вопрос: а где нашёл-то?))) А потом, где-нибудь случайно и встречаешь эту парочку в МФЦ)) Продавец и один из твоих потенциальных покупателей)) Называется: "Договорились сами!". Вот такие непорядочные продавцы тоже есть! И повторюсь вновь - это непорядочность!
Потому как, каждая работа должна быть оплачена!