По местоположению предпочтение всегда отдавайте первой линии, даже если аренда выше.
Всегда отдавайте предпочтение первой линии с удобным подъездом и парковкой.
ИДЕАЛЬНЫМ Вариант-с арендодателем зарегистрировать договор аренды на 5 лет.
В договоре и акте приема-передачи всегда прописывайте все недостатки помещения, чтобы потом вам не пришлось устранять их за свой счет.
Договаривайтесь об арендных каникулах на 1-2 месяца, хотя бы с пониженной арендной ставкой.
Если требуются большие капитальные вложения в помещение - договаривайтесь в счет аренды, включайте этот пункт в договор, выделяйте эти затраты отдельной строкой.
Желательно исключить обеспечительный платеж из договора и договариваться без него.
Пожарная сигнализация должна быть сделана за счет арендодателя это капитальные затраты и его обязанность.
Если в помещении есть оборудование, иногда лучше снизить арендную ставку, а под оборудование договориться о его выкупе по схеме лизинга.
Если берете в аренду свое помещение - сдавайте себе по договору аренды и указывайте рыночную ставку аренды.
Высота потолков для автосервиса - не менее 4 метров.
Расстояние от жилых домов - не менее 50 метров.
Желательно наличие парковочных мест на 5-10 машин рядом со зданием.
Площадь помещения должна быть не менее 250-300 кв. м., чтобы можно было установить 4 подъемника и стенд развал- схождения.
Помещение лучше искать рядом с жилым микрорайоном, торговым либо деловым центром.
Помещение в идеальном варианте должно иметь коммуникации: водоснабжение, канализацию, отопление.
Это позволит сократить затраты на эксплуатацию в дальнейшем.
Также стоит проверить назначение земельного участка, на котором находится автосервис (разрешенные ПК-3, ПК-4, Т-2).
При планировке учитывайте: место под компрессор, инструментально слесарную зону, туалет, душевую, склад, раздевалку, зону приемки, клиентскую зону, зону для приема пищи для персонала.
Площадь для одного двухстоечного подъемника 7 на 4 м = 28 кв. м.
Оптимальная площадь для клиентской зоны 3 на 6 м = 18 кв. м.
Полы - одна из самых важных элементов при открытии автосервиса. Желательная толщина бетонного пола - не менее 250 мм.
Полы желательно сделать полимерные либо керамогранит. Это облегчит уборку ремзоны и улучшит внешний вид.
В помещении цеха, если есть возможность - обязательно сделайте сливной лоток.
Под компрессор по нормам должно быть выделено отдельное помещение, учитывайте данный факт.
Обратите внимание на фасад здания, если его вид непрезентабельный, то оцените возможность его оформления металлокассетами
Лучший вариант пола в зоне приемки и клиентской - керамогранит, уложенный по диагонали. Линолеум непрактичен следы от масла не убираются.
Плинтуса также делайте из керамогранита высотой 10 см.
В туалет для Клиентов желательно установить писсуар, электросушилку и диспенсер для мыла, на стены повесить крючки под одежду и сумки.
Освещение в цеху и других помещения делайте светодиодное - в перспективе это более выгодно и окупается спустя 6 месяцев. Везде где можно - ставьте датчики движения.
Не экономьте на живых цветах в зоне приемки и клиентской - это создает уют.
Поставьте для Клиентов и сотрудников кофемашину с натуральным зерном - это увеличит лояльность Клиентов и повысит работоспособность персонала.
Не экономьте на диванах - проверьте их эргономичность сами перед покупкой. На диванах отдыхают Клиенты, которые платят нам деньги.
По всей станции установите видеонаблюдение с микрофонами - обойдется дешевле, чем разборки с Клиентами по вопросам царапин, и уменьшит воровство персонала.
Всегда планируя аренду просчитывайте покупку помещения - может оказаться, что стоимость платежа по ипотеке будет меньше или равна арендной ставке
Минимальные расстояния
Минимальный размер цеха
Минимальная высота помещения: - с подъемниками 3,6 м - без подъемников 3,0 м
Минимальный размер ворот: - ширина 4,0 м - высота 3,5 м
Стоянки для автомобилей
1. Размер парковочного места 2,5 х 5,5 м.
2. Гостевая стоянка.
3. Стоянка для сотрудников автосервиса (100% от количества сотрудников в смену).
4. Стоянка для автомобилей Клиента, ожидающих ремонта (20% от количества постов).
5. Стоянка для автомобилей в долгосрочном ремонте.
6. Стоянка для автомобилей, ожидающих выдачи (200% от количества постов).
Нормативы
1. Размер слесарного поста 4 х 6 м.
2. Размер моечного поста 4,5 х 7,5 м.
3. Площадь зоны ожидания от 2,5 кв. м. на одного Клиента.
4. Площадь склада от 2 кв. м. на каждые 10 машинозаездов в смену.
5. Комната приема пищи от 12 кв. м.
6. Комната отдыха не менее 18 кв. м. (можно совместить с комнатой приема пищи).
7. Один санитарный прибор на 15 человек.
8. Гардеробная от 0,8 кв. м. на 1 сотрудника.
Продолжение следует!