У наших друзей и по совместительству партнеров, одного из крупнейших порталов зарубежной недвижимости в России Homes Overseas вышла статья о покупках во время пандемии, и конечно же агентство Estate Barcelona поделилось своим опытом. Почитать полную статью можно на сайте:
https://www.homesoverseas.ru/articles/10852
А также поделимся частью статьи, с информацией от нашего руководителя, Павла Маслова:
«Сделка готовилась к весне 2020 года, когда в страну еще можно было приехать, тогда был заключен контракт-аррас и внесен залог. Но в марте всех закрыли, и клиент потерял возможность прилететь для завершения сделки. Чтобы не потерять его залог, мы в экстренном порядке оформили доверенность в консульстве в Москве, где прописали все до мелочей: условия заключения сделки, стоимость объекта, регистрационные данные и в итоге сделка состоялась по плану.
Был еще один случай: клиент обратился к нам за поиском подходящего объекта дистанционным образом, поскольку не было возможности прилететь в Испанию из России. Под запрос был подобран ряд объектов, агент проводил онлайн-просмотры, демонстрируя абсолютно каждую деталь жилья. Вместе с риэлтором покупатель «прошелся до моря» через видеосвязь. В итоге он определился с объектом, внес залог, заключил договор и затем началось оформление ипотечного кредита в испанском банке, также дистанционно, прибегнув к оформлению доверенности на все необходимые действия. Счет был открыт, а затем и получен ипотечный кредит для клиента в размере 60%. Благодаря полному юридическому сопровождение сделка прошла идеально. А на основании приобретения этого объекта покупатель в дальнейшем оформил себе ВНЖ и благополучно въехал в Испанию, где теперь наслаждается своей новой квартирой.
Была очень интересная дистанционная сделка, совершенная в отсутствии обеих сторон. Продавец – гражданин Франции, не мог выехать из страны из-за полного локдауна. Была оформлена доверенность, в которой прописали все параметры сделки. Покупатель – гражданин Казахстана, также оформил доверенность на все действия, включая возможность открыть счет в испанском банке. В итоге сделка состоялась и все стороны были счастливы. Вообще при грамотном подходе нет разницы - присутствует ли человек на сделке или нет. Очень важно доверить это профессионалам, которые разбираются во всех тонкостях конкретного рынка и в юридических вопросах, а все технические моменты позволяет решить правильно составленная доверенность».