Любая приватизированная недвижимость является частной собственностью, а интересы собственников охраняются законом. Впрочем, незаконная продажа квартир без согласия собственников в Москве и Подмосковье сегодня совсем не редкость. О типичных случаях мошенничества в сфере жилой недвижимости расскажу в этой статье.
По статистике преступления против собственности являются наиболее многочисленными из всех противоправных деяний. Различные псевдоагентства и так называемые черные риэлторы превратили махинации с недвижимостью в процветающий бизнес. Более того, криминальная хроника знает много случаев, когда продать квартиру без согласия собственника умудрялись даже его родственники.
Деятельность черных риэлторов и сомнительных агентств
Небольшие конторы и нечистые на руку частные риэлторы ловко орудуют на столичном рынке, несмотря на все усилия правоохранителей. Стоит сказать, что создаются такие псевдоагентства вовсе не для оказания услуг населению, а сугубо для наживы посредством обмана, подлога и мошенничества.
Такие риэлторы стараются себя широко не афишировать. Зачастую они не имеют офиса или же ютятся в тесном помещении на окраине города, хотя порой, напротив, занимают большие офисы в центре для притупления бдительности клиента. Для реализации аферы просят очередного доверчивого клиента оставить им оригиналы документов на квартиру. Затем они изготавливают поддельную доверенность и договор купли-продажи. В процессе подготовки к преступной сделке аферисты привлекают пособников в паспортном столе и регистрационной службе.
Завершив очередную аферу, преступники покидают офис, чтобы вскоре открыть новый, но под другой вывеской. Такая схема продажи квартиры без согласия собственника позволяет им проворачивать до двадцати (!) сделок в год.
Родственники-мошенники
Увы, мир людей полон жестокости, поэтому жертвами мошенников становятся не только случайные люди. О том, можно ли продать квартиру без согласия собственника, порой задумываются даже граждане, состоящие с ним в близком родстве. Так, пользуясь доверием родственника, они берут документы на недвижимость под каким-либо невинным предлогом (оформить приватизацию, узаконить перепланировку и так далее).
Заполучив оригиналы документов, родственник-мошенник быстро оформляет куплю-продажу и исчезает с деньгами. А обманутый собственник узнает обо всем, когда на пороге его квартиры появляются новые владельцы.
Особый акцент стоит сделать на случаях продажи части квартиры без согласия второго собственника. Если жилье находится в общедолевой собственности, работает правило о преимущественном праве других собственников. При нарушении этого порядка любой из них может добиться признания сделки недействительной в судебном порядке.
Что делать
Безусловно, квартирные аферисты попадают в зону уголовной ответственности. Вот только доказать свою правоту обманутый собственник сначала должен в суде. И, как свидетельствует практика, взыскать со злоумышленников деньги за реализованное жилье практически невозможно.
Чтобы обезопасить себя, стоит придерживаться простых правил: не передавать документы на квартиру третьим лицам, не давать оригиналы родственникам, насчет порядочности которых имеются сомнения, обращаться за сопровождением сделок к надежным посредникам, адекватно оценивать ценовые предложения при поиске вариантов (слишком низкая цена на недвижимость в Москве должна как минимум заставить насторожиться).
К сожалению, ответ на вопрос «Могут ли продать квартиру без согласия собственника?» на сегодняшний день утвердительный — технологии пока работают в том числе и в интересах преступников.