В своей статье "Жизнь на гектарах и инвестирование. Как я выбирала участок для поместья." я рассказывала о критериях выбора моего участка. Теперь же я расскажу, как сильно вырос в цене данный участок.
Для начала следует рассказать о средних ценах за гектар в моем районе два года назад, когда приобретался участок, и сейчас. Итак, 2 года назад были предложения и от 50 тысяч за гектар. Это была редкость и в основном такие участки были на землях, где никогда нельзя было бы построить какие-либо здания, и капитальные, и некапитальные. Т.е. на таких участках даже загон для животных нельзя поставить. В основной массе продавались участки площадью 5-10 га стоимостью от 500 тысяч до 2,5 млн. рублей. Чем руководствовалось большинство продавцов в установлении цены продажи для меня до сих пор загадка. Как будто у них была цель купить с продажи квартиру или машину, о реальной рыночной цене они не задумывались. Многие предложения за эти два года так и висят на сайтах объявлений. Итого цена колебалась от 100 до 250 тысяч рублей за гектар.
Сейчас ситуация примерно такая же, только предложений в 50 тысяч за гектар не найдете. Огромные участки - от 100 га, многие крупные продавцы не продают меньше чем за 200 тысяч за гектар. Также есть один крупный продавец, который продает участки в удачных местах вплоть до миллиона рублей за гектар. И территориальная зона может быть даже не СХ-3.
Итого, мой участок как только будет расчищен мульчером к концу этого года поднимется в цене примерно на 100% по сравнению с ценой покупки. Т.е. примерно 50% годовой доходности на текущий момент. Что считаю очень неплохим результатом для недвижимости. Перед покупкой данного участка моей целью было деньги сохранить, но тут удалось и удачно приумножить свой капитал.
На сегодняшний день я продолжаю мониторить рынок на случай выгодного предложения о покупке, так как считаю, что на своей земле вложенный капитал, как минимум, уж точно не потеряется, а только возрастёт.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, пишите комментарии на тему инвестирования в сельхоз землю, согласны или не согласны со мной. Если есть другие вопросы, также пишите, с удовольствием отвечу на них. Также хотелось бы узнать о ценах за гектар в ваших районах.
Спасибо за ваше внимание