Даже если вы покупаете жилье для себя, выбирая, всегда нужно помнить, что когда-то, возможно, его придётся выставить на продажу.
Инвесторам, которые планируют сдавать или перепродать недвижимость, тем более нужно подбирать ликвидное жилое или коммерческое помещение.
В настоящее время опытные инвесторы берут во внимание не только собственные эмоции (например, понравилась страна, уклад жизни её граждан и так далее), но и факторы, благодаря которым продать или сдать апартаменты можно будет быстро и без особых проблем.
Каковы параметры рентабельности и ликвидности? Рассказываем об этом далее.
Факторы ликвидности
Основные параметры, благодаря которым недвижимость можно продать:
- качество объекта;
- место его нахождения;
- стоимость
Расположение не менее важно, чем цена, ведь если оно неудачное, даже если стоимость небольшая, то реализовать виллу, квартиру, офис, кафе, бар, склад либо торговую площадь будет непросто.
Если вы нашли объект, представьте, кому будет интересно приобрести его у вас в будущем. Есть ли рядом клиники, детские салоны, больницы, школы, магазины? Или неподалёку расположены офисы и бизнес-центры? Возможно, близко находится пляж, море?
Если рядом с домом есть образовательные учреждения, например, колледж или университет, то снимут или даже купят апартаменты, скорее всего, студенты (вернее, их родители). В этом случае легче продать или сдать небольшую, к примеру, однокомнатную квартиру.
В случае, если в районе множество таких социальных объектов как клиники, детские сады, школы, то местные апартаменты могут приглянуться семьям с детьми. Вряд ли такие постояльцы и инвесторы будут покупать маленькое жилье, поэтому в подобном квартале более рентабельные двух-, трехкомнатные и так далее квартиры.
Предпринимателям необходим квартал с офисами и бизнес-центрами. Среди них могут быть востребованы как небольшие, так и маленькие, например, квартиры-студии, ведь бизнесмены могут жить как одни, так и с семьями.
Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, нужно подумать о том, кто может быть арендатором в этом случае. Снимать ненадолго могут деловые люди, которые приезжают на переговоры и заключения сделок, а также отдыхающие, приезжающие на время отпуска. Бизнесменам интересны апартаменты в районах, где есть множество офисных центов, а отдыхающие ищут жилье неподалёку от моря, пляжей, ресторанов, кафе, баров, клубов и так далее. Похожие требования у эмигрантов пенсионного возраста: пляж, море, магазины, клиники.
Если вы готовы сделать капитальный ремонт, например, отдельно стоящего дома, то можно рискнуть и взять недорого виллу, требующую починки. Если вкладывать силы и средства нет желания, то лучше выбрать коттедж, не нуждающийся в улучшении инженерных коммуникаций и общего состояния здания.
Выполнить косметический ремонт легче, чем капитальный, поэтому, если не хватает денег или по-вашему их лучше приберечь, то можно взять жилье, нуждающееся в отделке.
Если покупатель стеснен в средствах и перед ним стоит выбор – престижный квартал или апартаменты с хорошей отделкой, то, чтобы без особого труда и выгодно продать объект, лучше присмотреть имущество в хорошем, развитом, районе, но без ремонта и постепенно довести до товарного вида.
Скорость реализации зависит не только от состояния и внешнего вида жилища, но также и от подъезда, в котором оно находится. Поэтому, выбирая апартаменты, берите во внимание и этот фактор.
Если в городе или районе высокое предложение на объекты, подобные вашему жилью, то продать или сдать его будет не так просто, как вам хочется. Посмотрите на сайтах строительных компаний и риелторских агентств, что в настоящее время реализуется в большом количестве. Продавцы таких помещений конкурируют друг с другом. Чтобы выгоднее продать, лучше выбрать то, что на рынке в меньшем количестве, ведь так ваши апартаменты будут более востребованными.
Курортное жилье
Не всем инвесторам интересно покупать квартиру в мегаполисе. Многие предпочитают жилье на курорте, своеобразную дачу на море.
Арендаторы из России, а также других стран бывшего СССР в основном отдыхают в Аджмане, Шардже, Рас-эль-Хайме и, конечно, Дубае.
Эти же места популярны среди покупателей из этих же стран, а также из других близлежащих государств.
Впрочем, как и всегда
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте. В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах
Будем рады вашим мнениям в комментариях