Клиентка хотела купить долю в квартире на ул. Седова (Санкт-Петербург).
Квартира занимает весь этаж и имеет площадь 387 кв.м. А доля выделена в полноценную 1-комнатную квартиру с отдельным входом и санузлом.
Сначала Сбер придирался к плану, аргументируя это так 👇
План в выписке ЕГРН не читаем. Необходимо предоставить план квартиры в читаемом виде, чтобы цифры на плане были хорошо различимы.
Потом не могли найти на плане номер квартиры, требовали технический паспорт, выданный БТИ.
Покупательница заказала техпаспорт, и мы приложили к отчету несколько планировок: весь этаж, только оцениваемую долю, обвели номер квартиры в кружочек 😃
Через несколько часов довольная клиентка написала, что всё классно 👍
Отчет одобрили и они с продавцом готовятся к сделке.
Но через пару дней - опять отказ 🤦♀️
Комментарий менеджера банка 👇
Продавец приобрел долю через дарение небольшой части доли, и последующей продажи оставшейся части доли. Договор дарения и последующая купля-продажа части доли будут квалифицированы судом как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением правил ст.250 ГК РФ о преимущественном праве сособственников на покупку доли.
Соответственно, иной участник долевой собственности вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В результате перевода прав Банк утрачивает предмет залога 🤦♀️
Вопрос: почему банк только начинает проверять юридическую чистоту документов, когда на объект уже сделан отчет об оценке? 🤪
Отказали бы раньше, клиенту не пришлось заказывать техпаспорт и платить за оценку. Искал бы спокойно другой объект 🤷🏼♀️
Коллеги, кто работал с долями? Поделитесь практикой 🙌